Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
Интернет-проект «Чиновник он-лайн»
Е.В.:
- Здравствуйте, уважаемые пользователи сети Интернет, сегодня мы проводим очередную он-лайн конференцию. В студии Елена Волова и председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Александр Зуев. Добрый день!
А.З:
- Добрый день!
Е.В.:
- Александр Иванович, сегодня с Вами будут общаться пользователи социальных сетей – Вконтакте, Твиттер и Фейсбук. Кроме того, участники нашей он-лайн конференции могут присылать вопросы на электронную почту. Заявлены следующие темы: обеспечение жильем различных категорий граждан, распоряжение муниципальным имуществом, постановка на кадастровый учет городских территорий и земельных ресурсов города.
Итак, давайте начнем. Сейчас в Калининграде много говорится о точечной застройке. Только что состоялось совещание, на котором обсуждалась тема строительства возле площади Василевского, на пересечении улиц 9 Апреля и Литовского вала торгового центра «Вестер». Глава города Александр Ярошук обещал, что встретится с застройщиком и попытается найти варианты решения этого вопроса, сегодня эта встреча состоялась. Горожане смогли увидеть проект и познакомиться с планами. Расскажите, пожалуйста, к какому решению пришли во время совещания?
А.З.:
- Действительно горожане немножко по-другому посмотрели на эту ситуацию. Земельный участок был предоставлен компании ООО «Патефон». Будет там «Вестер» или какое-то другое административное здание, я сказать не могу. Это зависит от владельца земельного участка, акт выбора которого был выдан еще в 1999 году. В последующем он прошел все необходимые экспертизы, санитарную, строительную, Главгосэкспертизу. Это давний-давний проект. В данном случае все проектные документы были изначально разработаны в рамках квартала, и эта стройка не является «вкраплением» во дворы. Все строения, в том числе и те 14-этажные дома, которые там уже построены и введены в эксплуатацию – это все единый комплекс застройки. Александр Георгиевич сказал, что будет беседовать с владельцем компании и на предмет благоустройства вокруг указанного здания, если оно, конечно, будет строиться, и на предмет возможного переноса здания на другой земельный участок, если удастся договориться. В ряде случаев у нас такие договоренности были достигнуты. В частности, по скверу на пересечении улиц Комсомольской-Пацаева-Карла Маркса, где застройщик получил другой участок и оставил сквер в покое.
Надо понимать, что точечная застройка – это строительство внутри существующего квартала, когда в процессе межевания выделяется какой-то якобы пустой земельный участок и предоставляется под строительство. Начиная с 2007 года, мы по принятиям в 2009 году правилам землепользования и застройки, в существующие зоны акты выбора не выдаем. Таким образом, мы можем сказать, что точечная застройка прекращена. Однако из почти двух тысяч ранее выданных актов выбора есть не прекращенные, т.е. у компаний есть все документы и разрешения на строительство. Мы с ними работаем, как в судебном порядке, так и в мирном, как со сквером на Пацаева. Теперь земельные участки предоставляются только по итогам открытых аукционов без актов выбора - это не является точечной застройкой, это обычное развитие города, его жизнь, его нужды.
Е.В.:
- Александр Иванович, насколько успешны для администрации судебные процессы по спасению зеленых зон?
А.З.:
- На мой взгляд, суды – это не самое перспективное дело. Суть в том, что документы-то выдавались законно. Другое дело, что не нужно было давать их застройщикам в тех местах, где строительство усугубляло ситуацию в районе. Многие решения были приняты не совсем здраво, но приняты законно. Поэтому перспективы в судах есть в тех случаях, где застройщик фактически нарушает какие-то условия договоров.
Е.В.:
- Александр Иванович, вопрос от пользователя. Жительница жалуется, что она никак не может оформить земельный участок под гараж по улице Чайковского. Ей говорят, что нужно сначала землю оформить. «Я неоднократно обращалась в Ваш комитет по поводу оформления гаража и земельного участка под ним». У заявительницы есть карточка гаража, но нет права собственности на гараж, потому что не оформлена земля под ним. Причем, участок земли отмежеван, имеет кадастровый номер. Два месяца назад она получила ответ от Вашего комитета, который ее не устроил. «В течение двух месяцев меня гоняют от одного Вашего сотрудника к другому, а воз и ныне там». Можем ли мы помочь Галине Ильинич?
А.З.:
- Раз земельный участок уже стоит на кадастровом учете, значит, Вы должны были подавать заявление на предоставление его Вам в аренду. В газете должно было быть размещено объявление об этом. А это возможно только в том случае, если земельный участок не является общим имуществом под многоквартирным домом.
В своем обращении Вы говорите, что были у Нечай, Юсовой, Емоловой. Сообщаю, что непосредственно Наталья Евгеньевна Нечай лично будет заниматься Вашим вопросом. Сразу после этой конференции она получит поручение, поможет с вопросами оформления договора аренды под гараж. Что касается признания права собственности на него, то здесь действительно вопрос очень сложный. Для того, чтобы Вам в безусловном порядке оформить землю, нужно доказательство, что этот гараж принадлежит Вам. Карточка технического учета таковой не является. Поэтому Вас и просили представить указанные документы. Через объявление в газету, публичное объявление - это возможно. Правда, Вы будете в определенном смысле рисковать. Могут появиться и другие заявители, претендующие на указанный земельный участок.
Е.В.:
- Александр Иванович, еще один вопрос пришел нам по электронной почте. Какое жилье получит собственник двух комнат в коммуналке при расселении из аварийного жилья?
А.З.:
- Получите двухкомнатную квартиру, площадью, не меньше, чем была. При расселении аварийного жилья по закону город должен предоставлять полноценное жилье площадью не меньше ранее занимаемой. Это будет двухкомнатная квартира, раз Вы занимали две комнаты. И скорее всего, это жилье будет немножко больше по площади, чем то, которое Вы занимаете сейчас, потому что не строят сейчас квартир столь малогабаритных.
Е.В.:
- Александр Иванович, Вы, наверное, помните, когда утонул ребеночек на озере и его искали всем миром. Его мама Инесса Чебаненко хочет поменять свое жилье, в котором ей тяжело находиться. Она уже направила документы по мене муниципальной квартиры на другую квартиру. Александр Георгиевич наложил резолюцию: «обменять жилье на равноценное». Ваши сотрудники это приняли к исполнению по Вашему поручению. Но в управлении учета и найма жилья говорят, что сейчас квартир нет. Мы здесь сталкиваемся с волокитой или действительно сейчас трудности с подбором квартиры?
А.З.:
- Если нет сейчас жилья, причем здесь волокита? Вы не забывайте, что в городе в настоящий момент в очереди на получение жилья стоят 18 тысяч человек. Если бы в Калининграде было свободное жилье, наверное, они бы получали его в порядке очереди, а не стояли в ней.
Прогнозировать, какое количество муниципальных квартир освободится, например, в связи со смертью ранее проживавшего нанимателя или в связи с выездом его в другой регион, невозможно. И какая из этих освободившихся квартир, будет по своим параметрам подходить, мы тоже не можем сказать. Если квартира найдется и подойдет, мы ее сразу же поменяем.
Этот вопрос можно решить и по-другому. Дело в том, что на муниципальном рынке, мы имеем только те квартиры, которые попадают в нашу муниципальную собственность или освобождаются в силу каких-то причин. Но ведь человек, имеющий муниципальную квартиру, имеет возможность ее приватизировать, и получить гораздо больше возможностей по мене. Это понятно, что рынок частных квартир значительно больше. Например, в настоящий момент муниципальных квартир - 15 тысяч, а в частном секторе -более 200 тысяч. Речь не идет о продаже, а о той же самой мене. Но уже не обмене, т.е. та сделка, о которой Вы сейчас спрашивали, она называется – обмен муниципального на муниципальное. А речь может идти о мене. Юридическую помощь Инесса может совершенно спокойно получить у специалистов в управлении учета и найма жилья на улице Павлика Морозова, 8. В этом случае, они проверят документы, но подбор будет осуществлять и сам человек, и та риэлторская компания, которой он доверит это.
Е.В.:
- Алексей Кулик нас спрашивает в сети Фейсбук. Прокомментируйте ситуацию, сложившуюся у гражданки Пахомовой Евгении, проживающей по адресу: Беланова, 5. Она получила служебную квартиру в 1995 году, работая в ЖЭУ № 5 дворником. По месту проживания ее не регистрировали, мотивируя это тем, что дом аварийный, вскоре ей предоставят другое жилье. Лицевой счет был оформлен, коммунальные платежи оплачивались вовремя. В сентябре 10-го года ей предложили покинуть занимаемое помещение, предоставлять что-то взамен отказались, мотивируя это тем, что она там не зарегистрирована. Начальник ЖЭУ, обещавший предоставить жилье взамен, уехал в Санкт-Петербург. Всем, кто был прописан в снесенном доме по улице Беланова, 5, в Чкаловске, предоставили жилье, включая умершего несколько лет назад, как утверждает наш корреспондент, соседа Пахомовых. Александр Иванович, поясните, имеет ли право на квартиру дворник, которой сначала выделили квартиру, не регистрировали 15 лет, а потом выселили? И второй вопрос: куда ей следует обратиться за разъяснением ее прав, если известно, что по общероссийской практике суды, как правило, признают за гражданами право на жилье в подобных случаях.
А.З.:
- Что касается обращения в суд, то это право никто никогда у человека не отнимал, не отнимает и, надеюсь, никогда не будет отнимать. Наверное, это единственный цивилизованный способ решения любого спора, когда люди имеют разное мнение по одному и тому же вопросу. В данном случае, что касается самой ситуации, то квартира не оформлялась как служебная. Если бы она оформлялась как служебная, то вопроса не было бы либо о снятии статуса «служебная» при предоставлении другого жилья в случае, если бы человек имел бы на это право в соответствии с Жилищным Кодексом, либо предоставления другого служебного жилья в рамках того же самого расселения. В данном случае человека пустили проживать в этом аварийном доме в свободную квартиру по решению начальника ЖЭУ и не оформляли документов на то, чтобы признать эту квартиру служебной, а это и было невозможным, поскольку дом уже был аварийным. И также не возникло никаких договорных взаимоотношений в рамках социального найма. То есть, говорить о том, что город может предоставить в данном случае жилье, не приходится, по закону – нет правовых оснований. В данном случае, если специалисты муниципалитета примут решение о предоставлении квартиры, то они просто-напросто будут нести ответственность, вплоть до уголовной. И прокуратура за этим внимательно следит. Поэтому единственный способ, если человек уверен в своих правах, мы готовы помочь в подготовке документов в суд и там поставят точку в этом вопросе.
Е.В.:
- Следующий вопрос. «Здравствуйте, Александр Иванович. Мы подали заявление на постановку в очередь на получение земли как многодетной семье 8 ноября 2011 года. Ответа до сих пор нет. Как скоро сформируется очередь? Когда планируется выделение земель? И где именно будут выделяться земли для многодетных семей в Калининграде?
А.З.:
- На самом деле, очень хороший вопрос. Хотелось бы прокомментировать эту ситуацию. Очередь еще не сформирована. Она будет формироваться в соответствии с вашими заявлениями и датой их подачи. Т.е. вы будете в очереди за тем человеком, который подал заявление перед вами. Почему список претендентов до сих пор не сформирован? По одной простой причине, так как достаточно много заявлений, очень быстро идет изменение очереди. Для того, чтобы ее опубликовать, нам нужно дождаться хотя бы какой-то статичности в этом вопросе. В настоящий момент более 820 заявлений поступило от желающих воспользоваться правом на приобретение земельного участка и отвечающие всем требованиям. Т.е. это более 820 участков. Может быть, до Нового года все у нас отметятся. Тогда мы сможем утвердить и опубликовать ту самую очередь, в которую Вы в настоящий момент встали. Вы уже в ней находитесь, даже, несмотря на то, что постановления нет. Теперь, что касается второй части. Более 800 земельных участков, отвечающих санитарно-эпидемиологическим требованиям, конечно, в городе нет. Потому что земельный участок в Калининграде под индивидуальное жилищное строительство должен иметь возможность подключения к инженерным коммуникациям.
Мы будем формировать большой массив из нескольких кварталов, в котором будем выделять эти земельные участки. И дальше встанет вопрос по проведению туда инженерных коммуникаций. Средств в бюджете города на это нет. Но тот закон, в соответствии с которым люди становятся в эту очередь, он предусматривает обращение муниципалитета к правительству Калининградской области. Областные власти могут помочь либо с предоставлением земельных участков, уже имеющих инженерные сети для размещения индивидуального дома, либо финансово для строительства этих самых инженерных коммуникаций, которые позволят эти земельные участки предоставлять в соответствии с очередью. Я вам честно скажу, что в этом отношении жителям областных городов больше повезло, они несколько в более выгодном положении, чем жители города Калининграда. В районах, даже в непосредственном примыкании к городу есть достаточно большое количество земель, в которых можно делать локальную инженерию. Поэтому предоставление участков проще и легче. У нас в городе с этим похуже. В силу того, что это очень большие средства для бюджета, которых мы просто в настоящее время не имеем. Естественно, мы будем стараться и, более того, уже письмо в правительство направили о том, что нам нужна будет большая финансовая помощь.
Е.В.:
- Александр Иванович, следующий вопрос. Какова судьба цирка «Шапито - Янтарь»? Утверждено ли его новое месторасположение? Когда он должен переехать?
А.З.:
- Переехать он должен был в этом году. Но все вопросы упираются в финансовые возможности. Что касается местоположения - есть два варианта. Один из них, на мой взгляд, наиболее перспективен. Это здание около Дома культуры железнодорожников в парке «Южный». Там и согласовано расположение цирка, более того, на мой взгляд, он будет хорошо вписываться в концепцию благоустройства указанного парка с размещением там детской железной дороги. Предусматривается не просто строительство купола «Шапито», а нормальные полноценные помещения для размещения и работников цирка и для животных, не в вагончиках.
Есть второе мнение, что цирк нужно размещать на Сельме в районе волейбольного спортивного комплекса. И поручение о проработке этого вопроса давалось главой города. Но там сложнее значительно с земельным участком. Поэтому окончательное решение будет принято главой фактически на днях. Но наиболее вероятный вариант - парк «Южный», там земельный участок предусмотрен. Что касается непосредственно финансирования строительства фундаментов, прокладки инженерных сетей и благоустройства, то сейчас есть договоренность о том, что это будет производиться за счет частных инвесторов.
Е.В.:
- Александр Иванович, нам пришел вопрос из Твиттера. Выдается ли в настоящее время жилье чиновникам администрации? Как проходит процедура?
А.З.:
- Жилье выдается только согласно очереди. И не всем подряд, а малообеспеченным. Человек находится в очереди только в том случае, если он не может решить свою жилищную проблему самостоятельно, и ему необходима поддержка государства. Я никогда не смотрел, работник какого подразделения находится в этой очереди, будь то сотрудник УВД или дворник, или же директор предприятия. Мы смотрим на документ, который фактически подтверждает его финансовые возможности и его права на приобретение жилья. И на этом основании он попадает в очередь. Сейчас в ней 18 тысяч человек, которые подпадают под какие-либо программы. Это либо программа переселения из ветхого аварийного жилья, либо программа по предоставлению жилья ветеранам Великой Отечественной войны, либо это дети-сироты. То есть за счет их очередь уменьшается. Так, зачастую люди, вставшие в очередь в 1964 году, еще только пытаются реализовать свое право на приобретение жилья.
Что же касается предоставления служебного жилья, то в городе существует депутатская комиссия, которой руководит Евгений Верхолаз, куда все руководители структурных подразделений администрации направляют свои предложения с заявлениями сотрудников о предоставлении им служебного жилья. Его у нас тоже немного. Все сводится к выделению одной - двух квартир и практически всегда предоставляется либо работникам сферы образования, либо здравоохранения.
Е.В.:
- Александр Иванович, еще спрашивают, что нужно сделать, чтобы претендовать на муниципальное жилье?
А.З.:
- Для того, чтобы претендовать на муниципальное жилье, вам необходимо обратиться на Павлика Морозова, 6/8, взять перечень документов, который необходим для подачи заявления при постановке в очередь, как лица нуждающегося. Надо предоставить в том числе документы, подтверждающие, что, во-первых, вы являетесь малообеспеченным лицом, во-вторых, вы никогда и нигде не приобретали жилье и не избавились от него по каким-либо причинам. Лицо, которое намеренно ухудшило свои жилищные условия, например, путем дарения или продажи ранее принадлежавшего ему жилья, может претендовать на постановку в очередь только через пять лет после совершения сделки.
Е.В.:
- Вот такой вопрос: «Улица Химическая, адрес - Сосновый бор, 4, в районе кольца автобуса. Там сосновый лес. На днях начали вбивать столбики под ограждение. По словам местных жителей, здесь будут строить частный дом. Насколько это правомерно»?
А.З.:
- Вы знаете, я неделю назад был на самой улице Химической. Выезжали туда вместе с главой, знакомились именно с самим сосновым бором, с той детской площадкой, которая там сейчас расположена. Речь идет только о благоустройстве этой территории. А не о выделении земельных участков. Там есть выделенные давно земельные участки, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство. Но это датировано еще 2007 годом. И там есть наш судебный спор, из-за которого и выезжали, с застройщиком медицинско-оздоровительного центра. Направленность-то хорошая, но мы и это там не хотим строить, а считаем, что этот бор нужно сохранить таким, какой он есть. Нет денег, чтобы привести его в порядок. Но это не повод там вести строительство. Единственное, что там есть участок, в 2007 году бесплатно выделенный воину-интернационалисту, пенсионеру Министерства обороны, который примыкает к существующему индивидуальному дому. 600 метров предоставлялось, участок не был освоен. Может быть, этот владелец в настоящее время и стал вбивать столбики. Для проверки я отправлю туда муниципальный контроль, проверим, если же это самозахват, то, конечно же, прекратим все это сразу.
Е.В.:
- Еще вопрос, кстати, распространенный. Сейчас за каждой квартирой закреплена земля возле дома. И что я, как собственник, могу с этой землей делать?
А.З.:
- Очень благодарен за этот вопрос, я так понимаю, от Антона Алещенкова. Уважаемый Антон, Вы один, как собственник, ничего не можете делать, потому что земля предоставляется бесплатно для обслуживания многоквартирного дома. То есть, для всех собственников квартир. А вот вместе, по решению общего собрания многоквартирного дома - можете.
Все собственники многоквартирного дома на общем собрании, по инициативе, например, того же Антона, могут собраться и определить порядок эксплуатации, порядок благоустройства, порядок организации малых архитектурных форм на участке. Практически все! Вы можете определиться где, как и в каком порядке у вас располагается зона отдыха. Вы можете определиться, нужна или не нужна вам спортивная площадка, нужны ли вам навесы для хранения автомобилей, нужны ли ограждения вокруг дома. Единственное, что все эти вопросы, все эти нужды требуют согласования. Потому что вы можете решить, что вам нужно строительство гаражей около дома, но администрация вам скажет, что в данном случае строительство гаражей будет нарушать права соседнего многоквартирного дома, например, по СанПИНу. И в данном случае, возможно, будет, например организована площадка для хранения автомобилей с навесами и ни коим образом не гаражей. При наличии вашего решения вы все это можете реализовать на придомовой территории.
Е.В.:
- Переходим к следующему вопросу. Как идет реализация программы «Дети-сироты», и сколько детей обеспечено квартирами?
А.З.:
- На самом деле, очень хороший прорыв у нас произошел в этом году. В конце ноября 26 квартир мы предоставили детям-сиротам. Финансирование указанной программы происходит из средств бюджета Калининградской области и федерального бюджета, его никто не увеличивает, а стоимость квадратного метра в Калининграде очень высока. Несмотря на это, нам удалось приобрести 26 квартир в новом доме. Поскольку этот вопрос не решался десятилетиями, новоселье отметили люди, у которых есть уже свои дети. И это было особенно приятно. Но хочу особо отметить, что именно сегодня 19 декабря был подписан контракт на приобретение еще 43 квартир.
Е.В.:
- Очень позитивный инфоповод!
А.З.:
- Да, согласен. Это договора долевого участия в строительстве. В следующем году указанные квартиры будут сданы в эксплуатацию в августе. До декабря следующего года я думаю, что мы сможем фактически квартир 70 предоставить. И это очень большая цифра, потому что 73 человека – это как раз те люди, дети-сироты, которые в настоящий момент не имеют своего жилья.
Е.В.:
- Александр Иванович, к нам поступили сразу три вопроса по программе «Молодая семья». В основном спрашивают, как в нее попасть?
А.З.:
- Это скорее вопрос к социальному сектору. Единственное, что могу сказать, - да, она существует. И что я знаю, что на 2012 год вся квота выбрана. Но если вы подходите под параметры программы, то вам, без сомнения, необходимо обращаться в комитет соцподдержки на проспект Победы, 42. чтобы там получить информацию. Если обоим супругам до 35 лет, рекомендую участвовать в этой программе. Это реальная помощь.
Е.В.:
- Александр Иванович, как перевести земли из разряда сельхозназначения под строительство индивидуального дома?
А.З.:
- Во-первых, в городе Калининграде земель сельхозназначения нет. У нас есть земли сельхозиспользования. Но все земли по своей категории – это земли поселения. Я так понимаю, что вопрос все-таки идет исходя из того, что обратившийся - владелец какой-то земельной доли, которая раньше принадлежала колхозу, и он желал бы ее перевести. Сразу два момента. Необходимо знать, во-первых, является ли это особо ценной землей сельхозназначений. Если нет, то вопрос еще можно ставить, если же является, то этот вопрос невозможно решить, поскольку земли сельхозназначений предназначены для иных целей. Это средство производства, а не средство для индивидуального жилищного строительства. Обратиться необходимо именно в ту районную администрацию, где находится принадлежащий Вам земельный участок. Возможно, указанный участок можно будет перевести в личное подсобное хозяйство и можно будет производить строительство. Но на этот вопрос можно ответить, зная, какая конкретно земля.
Е.В.:
- Александр Иванович, ни на минуту не прекращают поступать вопросы от пользователей. «Здравствуйте, я мама годовалого малыша. Хотела бы узнать – возможна ли постройка детской площадки на ул. Балтийская, 30-38. И что нужно сделать. Детей много, гулять негде. Только если идти дальше, к другим домам. С обеих сторон нашего дома – большая территория для площадки, но нет нигде скамеек. Пожалуйста, помогите», - пишет Анна.
А.З.:
- Мы часто сталкиваемся со следующим: мамы очень хотят, чтобы у них около дома была детская площадка, а люди, не имеющие детей, очень хотят, чтобы у них была тишина, и никто их не раздражал своим смехом, или чтобы молодежь пиво не пила. Поэтому этот вопрос в первую очередь зависит от вас. Что имеется в виду? Проведение общего собрания жльцов вашего дома для того, чтобы вы определились, что вам нужно земельный участок сформировать под ваш многоквартирный дом, и мы это сделаем бесплатно. Подается заявление лицом, уполномоченным общим собранием в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов и там непосредственно будет подготовлен земельный участок. Если речь идет о строительстве площадки междворовой, которая будет затрагивать не только ваш дом, но и будет обслуживать большое количество домов близлежащих, то в этом случае заявление необходимо подавать на главу администрации Калининграда Светлану Мухомор, на главу города Александра Ярошука, с целью строительства большой полноценной площадки, с передачей ее в последующем на обслуживание объединению подростковых клубов.
Е.В.:
- Вот еще вопрос: «Здравствуйте! С апреля 2011 года веду переписку с управлением учета и найма жилья. Вопрос о приватизации комнаты в общежитии по улице Красной, 136. Дважды был на приеме у Вашего заместителя Румянцева. Но кроме обещаний, что разберемся, ничего не меняется. Неужели в мэрии отрицательное заключение юридического управления на проекте постановления о приватизации комнаты в общежитии выше закона и письменного заверения главы администрации Светланы Борисовны Мухомор? Надеюсь на Вашу помощь в положительном решении данного вопроса, в первую очередь, как юриста с большим стажем. С уважением, Владимир Иванович».
А.З.:
- Я сам посмотрю указанный вопрос. Владимир Иванович, если есть основание предполагать, что то заключение, которое дали правовики не обосновано законом, можем совершенно спокойно рассмотреть этот вопрос в суде и поддержать, если хотите Вас там. Но это должно быть исключительно по закону. Поэтому я сейчас же попрошу специалистов, чтобы ваш вопрос рассмотрели и с Вами связались.
Е.В.:
- Александр Иванович, давайте поговорим о проектах развития застроенных территорий. Говорят об этом много, но мало кто понимает, что это значит для города. Расскажите, что Калининграду они дадут?
А.З.:
- Во-первых, это вопрос решения жилищных проблем горожан, проживающих на указанных территориях. В первую очередь – это вопрос сноса ветхого и аварийного жилья и предоставления нормального полноценного жилья людям, проживающим в домах, которые на сегодняшний день не отвечают не только каким-то нормам СанПИНа, но и зачастую опасны для проживания. Речь идет как об аварийном, так и о ветхом жилье. Во-вторых, это вопрос развития города. Потому что, чем больше в городе старых домов, тем хуже и менее презентабельно город выглядит. Потому что финансовых средств содержать дом, как старая Прага, у нас нет.
Е.В.:
- Это значит, что какие-то территории уже застроены, там что-то сносится и взамен инвестор строит красивое, новое здание?
А.З.:
- Именно так. Например, у нас переулок Лукашова – Безымянная – Жиленкова – Согласия – Панина – это очень большой комплекс. Практически 100 семей приобретут новое жилье. Это - первое. Во-вторых, это место, где в настоящий момент ветхие дома, которые будут сноситься. В-третьих, указанная территория у нас сформирована не единым пластом, потому что никакому инвестору невозможно снести те дома, которые в настоящий момент там находятся, и построить там полноценное жилье с необходимой экономикой. Это несколько домов, несколько территорий, которые объединены в один единый лот. Точно также на улице Ростовской в границе территории имеются четыре дома, которые будут сноситься. Там, правда, дома частично расселены. Но зато там состоялся аукцион. Город в данном случае еще и бюджет пополнил. Не потратил деньги, а сэкономил на расселении и определенные средства еще поступили в бюджет, т.е. в общественный кошелек.
Е.В.:
- Скажите, застройщики активно к нам идут, чтобы помочь городу развиваться?
А.З.:
- Вы знаете, в 2011 году пошли. До этого периода у нас была отрицательная прогрессия. В настоящий момент практически 60 участков готовы к аукциону. При том, что за 2009 год был продан всего один участок. В 2010 – 13 участков. В этом году практически все земельные участки, выставленные на аукционы, нашли своего покупателя.
Е.В.:
- У нас вопрос еще есть. Если в здании есть квартира и магазин в частном доме с одним владельцем, как рассчитывается стоимость земельного участка? И будет ли меняться кадастровая оценка земли?
- А.З.:
- Со второго вопроса начну ответ. Кадастровая стоимость такого земельного участка меняться будет обязательно. Потому что она устанавливается один раз на пять лет. Этот срок прошел. Соответственно, правительство Калининградской области обязано утверждать раз в пять лет показатели этой самой кадастровой стоимости. Поэтому она будет, безусловно, меняться. Но насколько и в какую сторону, не знаю. Я думаю, что даже немножко вниз, потому что кадастровая стоимость – это средняя, без маргинальных значений рыночная стоимость земельного участка. Учитывая, что у нас акты оценки рыночной стоимости зачастую ниже, чем кадастровой, то я предполагаю, что общая кадастровая стоимость может даже и уменьшиться.
Что касается первого вопроса о том, как делится земельный участок, если часть дома принадлежит одному владельцу и это является жилой частью, а вторая является магазином. Земельный участок формируется под дом, под обслуживание дома. Земля поступает в общую долевую собственность, пропорция по дележу должна происходить из метража, то есть, метраж жилой части и метраж нежилой части. Пропорционально делится земельный участок и, соответственно, платежи по указанному земельному участку. В данном случае владельцу магазина повезло, потому что он не находится на праве аренды, а платит только земельный налог.
Е.В.:
- Александр Иванович, обращается к Вам собственник помещения по адресу: Дзержинского, 81«а» в Калининграде. «Здание довоенной постройки. В пятом году приобрели у города по аукциону часть здания, в этом же здании за городом остались два помещения с такими-то арендаторами. Один – федерация бокса, второй – ЖЭУ. ЖЭУ помещение не использует, за состоянием объекта не следит. Часть кровли обвалилась, существует угроза обрушения. Информировали об этом отдел муниципального имущества, прилагали фотографии. Федерация бокса тоже за все время аренды до сих пор не использует помещение, оно пустует. Под этой частью здания идет разрушение фундамента. 10 ноября помещение ЖЭУ, которое поменьше, было выставлено на аукцион, но снято с торгов. В имущественном отделе пояснили, что его опять будет занимать ЖЭУ. Вследствие этой неразберихи здание довоенной постройки полностью не имеет хозяина, территория выглядит плачевно. Они готовы приобрести по адекватной стоимости и привести оставшиеся части здания и внутреннюю прилегающую территорию. Просим разобраться в данной ситуации, принять меры к решению данного вопроса», пишет пользователь.
А.З.:
- Город обязательно будет указанные помещения выставлять на торги. В 2013 году они будут реализовываться. Что касается приведения указанного имущества в надлежащий вид, то независимо от торгов, мы не возражаем, если Вы обратитесь к нам с представленными сметами.
И мы также будем нести финансовые обязательства, как собственник. Единственное, что мы действительно проверим – требуется ли тот ремонт, о котором вы говорите или он требуется, чтобы значительно улучшить указанную стоимость здания. Если указанный ремонт жизненно необходим, то есть, здание фактически аварийное, то мы, точно так же, как и Вы, будем нести финансовую ответственность по ремонту указанного здания. Если же это просто улучшение здания, то Вам придется все-таки дождаться, когда мы реализуем указанное имущество с торгов и убедить уже не нас, как собственника, а другого частного собственника в необходимости проведения этого ремонта.
Е.В.:
- Александр Иванович. Вы – многодетный отец, утверждают пользователи. Сколько у Вас детей?
А.З.:
- Трое.
Е.В.:
- Будете ли Вы подавать документы на получение участка земли?
А.З.:
- Нет, не буду.
Е.В.:
- Почему?
А.З.:
- Как бы вам сказать… Во-первых, я не люблю дома, а предпочитаю жить в квартире. Дело в том, что, на мой взгляд, обслуживание дома – это дорого и сложно. Я считаю, что мне будет удобнее в квартире.
Е.В.:
- То есть, очередь – на одного человека короче.
А.З.:
- Я не являюсь малоимущим гражданином, которому требуется поддержка государства в этом направлении.
Е.В.:
- Александр Иванович, подводя итоги года работы Вашего комитета, скажите, чем можно гордиться в этом году, а что требует дополнительной работы?
А.З.:
- Гордиться можно в первую очередь обеспечением жильем аварийщиков, ветеранов, детей-сирот. Фактически более пятисот квартир получили эти категории. Второе, наш комитет - он все-таки продавец. В городскую казну мы привлекли миллиард внебюджетных средств.
Е.В.:
- А какой Ваш проект никак не найдет, например, инвестора.
А.З.:
- Лично мне хочется, чтобы побыстрее «лед тронулся» в реализации проекта по восстановлению здания, которое еще называют бывшей аптекой, оно находится рядом с администрацией Ленинградского района. Великолепная стена 36-го года. Проблема в наличии финансовых средств у того инвестора, который в настоящий момент подписал договор. Потому что на самом деле эту стену очень бы хотелось сохранить. Таких было мало даже в Пруссии.
Е.В.:
- Спасибо, Александр Иванович. Я надеюсь, Вы найдете время еще раз с нами пообщаться, активность участников нашего интерент-проекта сегодня невероятно высока. Поэтому благодарю Вас за внимание, спасибо Вам.
Уважаемые пользователи, мы заканчиваем он-лайн конференцию Александр Зуева. Надеюсь, что большинство из вас получили ответы на вопросы в прямом эфире. Но мы в любом случае ответим на все. На те, на которые мы не успели. До следующих встреч уже в январе.
Он-лайн конференция с Мухомор С.Б.
Он-лайн конференция с Мельниковым С.В.
Калининград
