РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 07 июня 2013 г.  	 № 790
г. Калининград

Об    утверждении    Порядка   внесения
администрацией     городского    округа
«Город Калининград»      управляющей
организации,                      товариществу
собственников      жилья,     жилищному
кооперативу и иному потребительскому
специализированному        кооперативу,
ресурсоснабжающей           организации
части    платы    за   жилое    помещение,
приходящейся       на      помещение      в 
многоквартирном доме,  находящееся  в
муниципальной                собственности
городского            округа             «Город 
Калининград»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и  ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения исполнения городским округом «Город Калининград» обязанностей собственника помещений в многоквартирных домах, а также в связи с внесением изменений в структуру администрации городского округа «Город Калининград»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

         1. Утвердить «Порядок  внесения администрацией городского округа «Город Калининград» управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу и иному потребительскому специализированному кооперативу, ресурсоснабжающей организации части платы за жилое помещение, приходящейся на помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» (приложение).
         2. Считать утратившим силу постановление  администрации городского округа «Город Калининград» от 25.06.2012 № 1083  «Об утверждении  Порядка внесения администрацией городского округа «Город Калининград» управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу и иному потребительскому специализированному кооперативу части платы за жилое помещение, приходящейся на помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград».
         3. Управлению организации документооборота  администрации городского округа «Город Калининград» (И.Ю.Кусень) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Гражданин» и на официальном  сайте администрации городского округа «Город Калининград» в сети Интернет.
         4.  Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» С.В. Мельникова.

Глава городского округа                                                                         А.Г. Ярошук

 

 Приложение
 к постановлению  администрации
 городского округа «Город Калининград»
 от 07 июня 2013 г. № 790

ПОРЯДОК
внесения администрацией городского округа «Город Калининград»
управляющей организации, товариществу собственников
жилья, жилищному кооперативу и иному потребительскому
специализированному кооперативу, ресурсоснабжающей организации части платы за жилое помещение, приходящейся на помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности
городского округа «Город Калининград»

1. Общие положения

  1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Жилищным кодексом Российской Федерации, в целях обеспечения исполнения городским округом «Город Калининград» (далее – городской округ) обязанности собственника муниципальных жилых и нежилых помещений  в многоквартирных домах по внесению управляющей организации, или товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ), или  жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу платы за коммунальные услуги и части платы за жилое (нежилое) помещение (далее – часть платы) в случае, если размер платы, вносимой нанимателем такого помещения по договорам социального найма или договорам найма, меньше, чем размер платы, установленный договором управления многоквартирным домом или договором, заключенным с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, или меньше, чем размер соответствующего обязательного платежа и (или) взноса городского округа как члена ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
  1.2. От имени собственника помещения (жилого и нежилого) в многоквартирном доме, находящегося в  казне муниципального образования городского округа,  выступает комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград».
  1.3. Наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счет управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или иного потребительского специализированного кооператива в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами администрации городского округа.
  1.4. Часть платы вносится на счет управляющей организации, или товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ), или жилищного кооператива, или иного потребительского специализированного кооператива  из  средств бюджета городского округа в форме субсидий.
  1.5.  Субсидии предоставляются в соответствии с разделом 4 настоящего Порядка.
  1.6. Настоящий Порядок распространяется на правоотношения, связанные с находящимися в многоквартирных домах жилыми  (квартира, жилая комната) и нежилыми помещениями, находящимися в казне муниципального образования  «Городской округ «Город Калининград».
  1.7. Настоящий Порядок распространяется на возмещение затрат из средств бюджета городского округа в связи с  установкой общедомовых приборов учета используемых коммунальных ресурсов в многоквартирных домах в части жилых и нежилых помещений, находящихся в казне муниципального образования  «Городской округ «Город Калининград»,  на основании требований Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении  и  энергетической  эффективности»  и  в  соответствии  со ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2. Определение части платы

  2.1. Часть платы, подлежащая внесению на счет управляющей организации, определяется как разница между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, определенным в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, установленным в соответствии с действующим законодательством.
  2.2. Часть платы, подлежащая внесению на счет ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, определяется:
  а) в случае, если городской округ не является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива:
  - как разница между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, определенным в соответствии с условиями договора, заключенного уполномоченным представителем администрации городского округа «Город Калининград» с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, установленным в соответствии с действующим законодательством;
  б) в случае, если городской округ является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива:
  - как разница между размером обязательного платежа и (или) взноса члена ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, установленным в соответствии с действующим законодательством.
  2.3. В случае, если жилое помещение свободно и не заселено в установленном законом порядке по договору социального найма или по договору найма, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги (в том числе общедомовые нужды) вносится комитетом городского хозяйства администрации городского округа  в соответствии с настоящим Порядком.
  2.4. В целях настоящего Порядка размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения определяется без учета предоставляемых нанимателю льгот.
  2.5. В случае исполнения обязанностей собственника муниципального нежилого помещения в многоквартирном доме внесение части платы на счет управляющей организации, ТСЖ, ЖК производится Комитетом городского хозяйства администрации городского округа в соответствии с настоящим Порядком.
  2.6. Часть платы для ресурсоснабжающей организации за установку общедомового прибора учета коммунальных ресурсов, приходящейся на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, находящиеся в  казне муниципального образования  «Городской округ «Город Калининград»,    определяется соразмерно доле расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Документы, подтверждающие право на получение субсидии,
порядок обращения за субсидией

  3.1. Право на получение субсидии (при наличии в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, находящихся в составе казны муниципального образования  «Городской округ «Город Калининград») подтверждается:
  а) для управляющей организации – заключенным с собственником помещений в лице комитета городского хозяйства (правопреемник администраций районов)  в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации  действующим договором управления многоквартирным домом,  в котором расположено соответствующее помещение;
  б) для ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в случае, если городской округ не является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива – действующим  договором, заключенным с собственником  помещений в лице комитета городского хозяйства (правопреемник администраций районов)  в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в котором расположено соответствующее помещение;
  в) для ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в случае, если городской округ является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива  – заверенной  председателем ТСЖ выпиской из реестра членов товарищества, документами, подтверждающими согласно уставу членство городского округа в жилищном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе.
  3.2. Управляющая организация для получения части платы в форме субсидии  представляет в комитет городского хозяйства администрации городского округа  следующие документы:
  - расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств городского бюджета, согласно приложению № 1 к настоящему Порядку. Расчет производится отдельно по каждому помещению, многоквартирному дому и договору управления в целом;
  - при первичном или разовом обращении:
  - заявление на заключение договора о предоставлении субсидии с комитетом городского хозяйства администрации городского округа с указанием основания для получение субсидии;
  - заверенные уполномоченным лицом управляющей организации копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и свидетельства о постановке на государственный учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
  - заверенные уполномоченным лицом управляющей организации копии протоколов общих собраний собственников с решениями об установлении размера платы за жилое помещение, платы за выполнение работ по капитальному  ремонту общего имущества по каждому многоквартирному дому;
  - отчет о затратах, подлежащих возмещению из бюджета городского округа «Город Калининград» (приложение № 2).
  3.3. ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для получения части платы в виде субсидии  представляет комитету городского хозяйства администрации городского округа  следующие документы:
   - расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств городского бюджета, согласно приложению № 1 к настоящему Порядку. Расчет производится отдельно по каждому помещению, многоквартирному дому;
   - при первичном или разовом обращении:
   - заявление на заключение договора о предоставлении субсидии с комитетом городского хозяйства администрации городского округа  с указанием основания для получение субсидии;
  - заверенные уполномоченным лицом ТСЖ, ЖК копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и свидетельства о постановке на государственный учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
   - заверенную  уполномоченным лицом ТСЖ, ЖК копию решения органа управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива об установлении соответствующего размера обязательного платежа или платы за жилое помещение, размера  платы за услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  - отчет о затратах, подлежащих возмещению из бюджета городского округа «Город Калининград» (приложение № 2).
  3.4. Для получения части платы, приходящейся на плату за коммунальные услуги (в том числе общедомовые нужды) по незаселенным жилым и нежилым помещениям, дополнительно к указанным в пунктах 3.2 и 3.3 Порядка документам  представляются заверенные копии действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями на покупку соответствующих коммунальных ресурсов и расчет части платы за коммунальные услуги, подлежащие возмещению за счет средств городского бюджета согласно приложению № 1 к настоящему Порядку. В случае если коммунальная услуга теплоснабжения оказывается с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,  представляется расчет размера платы, произведенный в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из учтенных объемов потребленного топлива и его стоимости (тарифа).
  3.5 Ресурсоснабжающая организация для возмещения затрат в связи с  установкой  общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах в части жилых и нежилых помещений, находящихся в  казне муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», представляет:
  - акты о приемке выполненных работ по каждому многоквартирному  дому;
  - расчет платы за установку общедомовых приборов учета в многоквартирных домах (приложение № 3);
  - отчет о затратах, подлежащих возмещению из бюджета городского округа (приложение № 2).

4. Условия и порядок предоставления субсидий

  4.1. Субсидии предоставляются в соответствии со сводной бюджетной росписью в пределах ассигнований, предусмотренных решением городского Совета депутатов  Калининграда о бюджете городского округа на соответствующий финансовый год (соответствующий финансовый год и плановый период) на цели, указанные в п. 1.1 настоящего Порядка.
  4.2. Субсидии из бюджета городского округа управляющим организациям, ТСЖ и ЖК, осуществляющим на законных основаниях деятельность по управлению многоквартирными домами на территории городского округа, ресурсоснабжающим организациям в связи с установкой общедомовых приборов учета потребленных коммунальных ресурсов  предоставляются комитетом городского хозяйства администрации городского округа  в пределах  лимитов бюджетных обязательств на указанные цели.
  4.3. Субсидии предоставляются на основании договора,  заключаемого комитетом городского хозяйства администрации городского округа  с управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией. Договор  о предоставлении субсидии должен содержать права и обязанности сторон, предельный объем субсидий, условия и порядок перечисления денежных средств, предоставления отчетности, ответственность за несоблюдение условий указанного договора, предусматривающую возврат в бюджет городского округа суммы субсидии в случаях, предусмотренных договором, порядок расторжения договора, право прекращения финансирования по заключенному договору в случаях выявления факта нецелевого, неправомерного получения и использования средств, получаемых в рамках договора. Предоставление субсидии распространяется на затраты, возникшие у организации в пределах сроков исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
  4.4. Комитет городского хозяйства администрации городского округа  в течение трех дней проверяет представленные документы, указанные в разделе 3 настоящего Порядка, и направляет в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа для  подтверждения достоверности отнесения помещений, указанных в документах, к казне муниципального образования «Городской округ «Город Калининград»   и актуализации информации в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений на предмет подтверждения периода, в течение которого они являлись незаселенными, а также  в отношении неиспользуемых нежилых помещений.
  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа в течение семи дней возвращает в комитет городского хозяйства администрации городского округа проверенные документы (уточненные данные). 
  После согласования документов, подписания и регистрации договора на предоставление субсидии, комитет городского хозяйства  администрации городского округа направляет заявку на оплату расходов, связанных с предоставлением субсидии, в комитет экономики, финансов и контроля администрации городского округа с приложением отчета (приложение № 2). 
  4.5. Перечисление субсидии на расчетный счет управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива или ресурсоснабжаюшей организации производится на основании представленной комитетом городского хозяйства администрации городского округа  заявки на оплату расходов.
  4.6. Предоставление субсидии прекращается в случае:
  - окончания срока действия договора управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, ресурсоснабжающей организации с комитетом городского хозяйства администрации городского округа  на предоставление субсидии;
  - принятия собственниками помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке решения об отказе от исполнения договора управления;
  - представления получателем субсидии недостоверных данных.
  4.7. Контроль за достоверностью отчетных данных, представленных управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией на основании которых определяется объем предоставляемой субсидии, осуществляется комитетом городского хозяйства администрации городского округа.

5. Порядок возврата субсидии в случае нарушения
условий, установленных при ее предоставлении

5.1. В случае выявления при проведении контрольных мероприятий нарушений  управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией условий, установленных при предоставлении субсидии, недостоверности отчетных данных, повлекших необоснованное получение субсидии, комитет городского хозяйства в пятидневный срок со дня обнаружения указанных нарушений направляет  управляющей организации, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, ресурсоснабжающей организации письменное уведомление о возврате субсидии в бюджет городского округа «Город Калининград».
5.2. Субсидия подлежит возврату в бюджет городского округа «Город Калининград» в течение десяти дней со дня получения уведомления о возврате субсидии.
5.3. В случае невозврата субсидии сумма, израсходованная с нарушением условий предоставления, подлежит взысканию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

			6. Заключительные положения

  6.1. Комитет городского хозяйства администрации городского округа, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа,  управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации несут ответственность за достоверность и своевременное представление предусмотренных настоящим Порядком расчетов и сведений.
  6.2. Разъяснения по применению настоящего Порядка предоставляет комитет городского хозяйства администрации городского округа.

          Приложение № 1
                                                                                                                                                                          к Порядку
                                                                                                                                                                                                                                                                  
РАСЧЕТ
     части платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей возмещению за счет средств городского бюджета ________________________________________________________________________________________________
                                                  ( указывается полное наименование организации)
                                                                        за ______________ 20___ года.
По многоквартирному дому __________________________________________________
                                                           (указывается адрес многоквартирного дома)
Протокол общего собрания (решение органа управления)  по установлению размера платы за жилое помещение(капитальный ремонт) № ___ от «__» ____ 20__ г. Срок действия установленного размера платы до «___» __________ 20__ г.
Установленный   размер  платы  за  жилое  помещение  (без  учета  платы  за капитальный ремонт) - ______ руб./кв.м.
Установленный размер платы за капитальный ремонт - ______ руб./кв.м.
Оригинал протокола (решения) хранится _________________________________________________
                                                                        ( указывается место хранения протокола (решения)
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный ОМС для нанимателей - _________ руб./кв.м

№ 
п/п

№
помещения
 (жилого/
нежилого)

Площадь 
помещения
 (жилого/
нежилого)

 (кв. м)

Плата за жилое помещение  
      (без учета платы      
   за капитальный ремонт)

Плата за коммунальные
        услуги

Итого    
   подлежит  
  возмещению 
  из бюджета 
  помещению  
   (жилое/   
 нежилое) без
 капитального
   ремонта   
   (г. 6 +   
    г. 8)    
    (руб.)

Плата за 
капитальный
   ремонт

Итого  
 подлежит 
возмещению
из бюджета
 (г. 9 +  
  г. 10)  

  (руб.)

Начислено
в соотв. с
 договором
управления

  (руб.)

Подлежит
 оплате 
 нанима-
телем *)

 (руб.)

Подлежит
возмеще-
 нию из 
бюджета 
 (г.4 -
  г. 5) 

 (руб.)

Начислено
в соответ-
  ствии с 
 договором
управления

  (руб.)

Подлежит 
 возмеще- 
  нию из 
бюджета**)  

  (руб.)

Подлежит 
 возмещению
 из бюджета

  (руб.)

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11
Итого | | | | | | | | |
    *) по  жилым  помещениям,  не  переданным в наем, и  нежилым помещениям размер платы равен нулю.
    **) при  наличии договора с ресурсоснабжающей организацией.

Руководитель организации ______________ _____________________
                            (подпись)         (ФИО)
Главный бухгалтер ______________ _____________________
                            (подпись)         (ФИО)                                                           МП

                                                                                                  Приложение № 2
                                                                                      к Порядку

УТВЕРЖДАЮ	
Председатель комитета
городского хозяйства
администрации городского округа
«Город Калининград»
__________________________

ОТЧЕТ

       о затратах управляющей организации, ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива на коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, о затратах ресурсоснабжающей организации на установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, подлежащих возмещению из бюджета городского округа.
_____________________________________________________________________________________________________
                                                       (указывается полное наименование организации)

                                                                       за ______________ месяц  20___ г.

                                                      согласно договору от «___» ___________ 20__ г.  №_____

№ 
п/п

Наиме-
нование
объекта

Общая площадь
муниципальных
  помещений  
   (кв. м)

Размер 
  платы 
за жилое
 помеще-
 ние по 
договору
управле-
   ния  

 (руб./ 
   м2)

Размер 
  платы  
 за жилое
 помеще- 
   ние,  
 установ-
  ленный 
   для   
 нанима-
 теля  *) 

(руб./м2)

Подлежит возмещению из бюджета     
           городского округа            
                 (руб.)

всего

в том 
 числе 
незасе-
ленных/
нежилых

Разница  
   между   
  размером 
  платы за 
   жилое   
 помещение 
по договору
 управления
 и платежом
 нанимателя

Начислено за
коммунальные
услуги по не
переданным в
 наем жилым 
помещениям и
   нежилым  
   помеще- 
 ниям  **)

Начислено
 за капи-
 тальный 
 ремонт в
 соотв. с
 решением
  общего 
 собрания

Всего

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10
Итого | | | | | | | |

    *) по  жилым  помещениям,  не  переданным  в наем, и нежилым помещениям
размер платы равен нулю.
    **) при  наличии  договора с ресурсоснабжающей организацией.

Руководитель организации ___________________ __________________
                              (подпись)     (расшифровка подписи)

Главный бухгалтер  ___________________ __________________
                        (подпись)     (расшифровка подписи)

М.П.

«___» _____________ 20______
                                                                                                   Приложение № 3
                                                                          к Порядку

РАСЧЕТ
расходов по установке общедомовых приборов учета в
многоквартирных домах в части жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»
за ___________________ 20__ года
по ______________________________________
(наименование ресурсоснабжающей  организации)

№ п/п | Адрес | Общая площадь жилых/ нежилых помещений (кв.м) | В т.ч. площадь муниципальных помещений (кв.м.) | Сумма выполненных работ по акту (руб.) | Доля муниципальной собственности (%) | Сумма оплаты (руб.) (гр.7=гр.5*гр.6)
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7
1 | | | | | |
2 | | | | | |
3 | | | | | |
Всего: | | | | | |

Директор ресурсоснабжающей  организации                 ___________________          ____________________
                                                                                                       (подпись)	(Ф.И.О.).

Главный бухгалтер                                                           ____________________         _____________________
	                   (подпись)	(Ф.И.О.)

М.П.