Российская Федерация Городской Совет депутатов Калининграда (пятого созыва)

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2014 г.

№ 10

г. Калининград

Об утверждении новой редакции Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград»

Заслушав и обсудив информацию заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Зуева А.И., председателя комиссии по градорегулированию и землепользованию - заместителя председателя городского Совета депутатов Калининграда Макарова В.М. об утверждении новой редакции Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа «Город Калининград», городской Совет

РЕШИЛ:
1.	Утвердить новую редакцию Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград» (Приложение).
2.	Признать утратившим силу пункт 1 решения городского Совета депутатов Калининграда от 16.11.2005 № 384 «Об утверждении Положения «О предоставлении жилых помещений в муниципальном маневренном фонде города Калининграда».
3.	Опубликовать решение в газете «Гражданин», разместить на официальном сайте городского Совета депутатов Калининграда и направить в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области для включения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов в соответствии с действующим законодательством.
4.	Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по градорегулированию и землепользованию (Макаров В.М.).
1.	

Глава городского округа «Город Калининград»

Председатель городского Совета депутатов Калининграда

А.Г. Ярошук

A.M. Кропоткин

Приложение к решению городского Совета депутатов Калининграда № 10 от 22 января 2014 г.

ПОЛОЖЕНИЕ «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград»

1.	ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.	Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 02.03.2007 № 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации», Уставом городского округа «Город Калининград», в целях реализации конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения управления и обеспечения рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и определяет условия предоставления муниципального маневренного фонда в муниципальном образовании городской округ «Город Калининград».
1.2.	Настоящее Положение является правовым актом, устанавливающим порядок предоставления жилых помещений в муниципальном маневренном фонде городского округа «Город Калининград».

2.	ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
2.1.	Специализированный муниципальный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации жилых помещений муниципального жилищного фонда.
2.2.	Муниципальный маневренный фонд - разновидность специализированного муниципального жилищного фонда, особенности предоставления жилых помещений которого определяются в соответствии с главой 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3.	Наймодатель - муниципальное образование «Городской округ «Город Калининград» в лице администрации городского округа «Город Калининград», предоставляющее жилое помещение в муниципальном маневренном фонде гражданам для временного проживания в установленном действующим законодательством порядке.
2.4.	Наниматель - гражданин Российской Федерации, проживающий на территории городского округа «Город Калининград» и имеющий право на получение жилого помещения в муниципальном маневренном фонде для временного проживания.

3. НАЗНАЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

3.1. В качестве жилых помещений в муниципальном маневренном фонде используются жилые помещения муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград». Использование жилого помещения в качестве муниципального маневренного   фонда  допускается  только  после  отнесения  такого  помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к муниципальному маневренному фонду и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются решением администрации городского округа «Город Калининград».
3.2. Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в городе Калининграде, с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания:
1)	граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;
2)	граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3)	граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (действие непреодолимой силы -пожар, угроза обрушения дома, аварии, опасные природные явления, катастрофы, стихийные или иные бедствия, которые могут повлечь за собой человеческие жертвы ущерб здоровью людей, и нарушение условий их жизнедеятельности);
4)	иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ МАНЕВРЕННОМ ФОНДЕ
4.1.	Жилое помещение в муниципальном маневренном фонде предоставляется гражданам на основании распоряжения комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» по договору найма жилого помещения муниципального маневренного фонда по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.
При чрезвычайных ситуациях, вселение граждан в жилые помещения муниципального маневренного фонда осуществляется на основании направления, выдаваемого управлением учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград». В случае вселения гражданина на основании направления, в десятидневный срок с момента выдачи направления издается распоряжение комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о предоставлении жилого помещения в муниципальном маневренном фонде.
4.2.	Гражданам, указанным в пункте 3.2 настоящего Положения, предоставляются жилые помещения в муниципальном маневренном фонде, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям для постоянного проживания граждан и находящиеся в границах муниципального образования «Город Калининград».
4.3.	По договору найма жилого помещения маневренного фонда (далее - договор найма) комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от имени муниципального образования «Город
Калининград» обязуется передать нанимателю - гражданину определенное жилое помещение в муниципальном маневренном фонде за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением в муниципальном маневренном фонде.
4.4.	Договор найма должен быть заключен в течение пяти рабочих дней с момента издания распоряжения.
4.5.	Договор найма заключается на определенный период, а именно:

4.5.1	с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.2, - на период до завершения капитального ремонта или реконструкции жилого помещения;
4.5.2	с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.2, - на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
4.5.3	с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3.2 - на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, либо устранения препятствий в ранее занимаемых ими жилых помещениях;
4.5.4	с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 3.2, - на период,
установленный действующим законодательством;
Истечение периода, на который заключен договор найма, является основанием прекращения данного договора.
4.6.	Санитарное и техническое состояние предоставляемого жилого помещения в муниципальном маневренном фонде отражается при вселении (выселении) гражданина в акте приема-передачи, который составляется специалистом управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
4.7.	Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека, но не более ранее занимаемого ими жилого помещения.

4.8.	В случае необоснованного отказа граждан - нанимателей, указанных в подпункте 1 пункта 3.2 настоящего Положения, от переселения в предоставляемое жилое помещение муниципального маневренного фонда и освобождения ими занимаемого жилого помещения маневренного фонда они подлежат переселению в судебном порядке.
4.9.	Переселение нанимателя и членов его семьи, указанных в подпункте 1 п. 3.2 настоящего Положения, в жилое помещение маневренного фонда и обратно производится за счет наймодателя.
Вселение иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в жилые помещения маневренного фонда и их выселение производятся ими самостоятельно за свой счет.

5. ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В МУНИЦИПАЛЬНОМ МАНЕВРЕННОМ ФОНДЕ

5.1. При вселении в жилые помещения муниципального маневренного фонда граждан, переселяемых из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом или
реконструкцией жилого помещения, договор социального найма на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение не расторгается.
5.2.	Граждане, вселяемые в жилое помещение муниципального маневренного фонда в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого помещения, регистрируются в жилом помещении маневренного фонда по месту пребывания на срок действия договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде.
5.3.	Граждане, вселяемые в жилое помещение муниципального маневренного фонда по иным основаниям, предусмотренным настоящим Положением, регистрируются в жилом помещении муниципального маневренного фонда по месту жительства.
5.4.	Регистрация граждан в жилых помещениях муниципального маневренного фонда носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жилую площадь в муниципальном маневренном фонде.
5.5.	Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.
5.6.	Жилые помещения в муниципальном маневренном фонде не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем.
Если наниматель жилых помещений в муниципальном маневренном фонде и (или) члены его семьи систематически сдают предоставленную жилую площадь в поднаем, договор найма подлежит расторжению в судебном порядке, а наниматель и (или) члены его семьи - выселению.
5.7.	Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде. Наниматель обязан уведомить наймодателя о вселении в предоставленное жилое помещение в муниципальном маневренном фонде своего супруга, своих детей и своих родителей, не указанных в договоре, и внести соответствующие изменения в договор найма. Вселение нанимателем других граждан в качестве совместно проживающих с ним членов своей семьи допускается только с разрешения наймодателя.
В случае смерти нанимателя дееспособный член семьи умершего нанимателя вправе с согласия остальных членов своей семьи требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма.
Изменение договора найма вследствие вселения нанимателем с разрешения наймодателя других граждан в качестве совместно проживающих, а также вследствие признания нанимателем другого члена семьи в случае смерти первоначального нанимателя оформляется путем составления дополнительного соглашения к договору найма.
5.8.	По окончании капитального ремонта (реконструкции, строительства) и приемки жилого помещения в эксплуатацию, а также в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном действующим законодательством.
5.9.	В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилого помещения в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, возврата в ранее занимаемое (вновь предоставленное, либо переселения на приобретенную в собственность) жилое помещение, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится в судебном порядке.
Правом предъявления требований о выселении обладает администрация городского округа «Город Калининград», в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов как представителя собственника жилого помещения в муниципальном маневренном фонде.
5.10.	В период проживания в жилом помещении муниципального маневренного фонда наниматель вносит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном законом порядке.
Плата, взимаемая по договору найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде, не должна превышать платы за жилье по условиям договора социального найма.
Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
5.11.	Жилое помещение муниципального маневренного фонда, предоставленное гражданам в исправном состоянии, подлежит сдаче нанимателем по акту наймодателю в таком же исправном состоянии.

6. РАСТОРЖЕНИЕ (ПРЕКРАЩЕНИЕ) ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
6.1.	Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
6.2.	Наниматель жилого помещения муниципального маневренного фонда в любое время может расторгнуть договор найма.
6.3.	Договор найма жилого помещения муниципального маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.4.	Договор найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.5.	В случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору.
В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

7. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.	Контроль за исполнением настоящего Положения осуществляется управлением учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
7.2.	Управлению учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» вменяются следующие функции:

-	учет жилых помещений муниципального маневренного фонда;
-	ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении по договорам найма жилых помещений муниципального маневренного фонда;
-	осуществление контроля за использованием и сохранностью жилых помещений в муниципальном маневренном фонде, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
-	предъявление требований нанимателю и членам его семьи о выселении из занимаемого жилого помещения.
-	

6 Ч
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА	НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО
ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.	Должностные лица и граждане несут ответственность за нарушение настоящего
Положения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Кодексом
Российской Федерации об административных правонарушениях, иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации.
8.2.	Применение мер административной ответственности не освобождает
нарушителя от обязанности возместить причиненный им материальный ущерб в
соответствии с действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1 Вопросы, касающиеся порядка предоставления жилого помещения в муниципальном маневренном фонде по договору найма, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.