24.08.2026

Управляйте своим МКД грамотно!

***

Собственники жилых помещений имеют законное право требовать от управляющей компании выполнения Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290.

Весь минимальный перечень разделен на три крупные группы работ:

1) Содержание несущих и ненесущих конструкций дома

- Фундамент и подвалы: проверка технического состояния, контроль уровня влажности и температурного режима в подвалах, устранение трещин.

- Стены и фасады: выявление дефектов, трещин, герметизация межпанельных швов, отбивание отслоившейся штукатурки во избежание ее падения.

- Крыша и чердаки: проверка кровли на отсутствие протечек, очистка крыши от мусора, грязи, наледи, сосулек и плотного слоя снега.

- Окна и двери: ремонт и замена разбитых стекол, восстановление доводчиков и плотного притвора дверей в подъездах (для сохранения тепла).

2) Обслуживание внутренних инженерных систем

- Отопление: проверка работоспособности, удаление воздуха из системы перед пуском тепла, ремонт теплоизоляции труб, ликвидация аварийных протечек.

- Водопровод и канализация: регулярные осмотры, замена изношенных участков труб общего пользования, прочистка канализационных стояков при засорах.

- Электроснабжение: замена перегоревших лампочек в подъездах, на этажах и у входа, ремонт общедомовых электрощитов, выключателей и датчиков движения.

- Вентиляция и газовое оборудование: проверка тяги в вентиляционных каналах, организация технического обслуживания внутридомовых газовых сетей.

- Лифты и мусоропроводы: обеспечение безопасной работы лифтовых кабин, регулярная очистка и дезинфекция стволов мусоропроводов

3) Санитарное содержание и благоустройство (уборка)

- Уборка подъездов: регулярное подметание и мытье лестничных площадок, тамбуров, холлов и кабин лифтов.

- Придомовая территория: подметание двора летом, покос травы на газонах, очистка тротуаров от снега и льда зимой, посыпка дорожек песком или реагентами.

- Дезинсекция и дератизация: регулярное уничтожение грызунов (мышей, крыс) и насекомых в подвалах, на чердаках и в местах общего пользования.

- Мусорные площадки: организация мест накопления ТКО, уборка территории вокруг контейнерных площадок.

***

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это орган управления многоквартирным домом, который созывается для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам управления общим имуществом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Важное правило подсчета голосов на общем собрании: количество голосов собственника всегда пропорционально площади принадлежащего ему помещения (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Предусмотрено четыре варианта распределения голосов в зависимости от значимости вопроса:

1) Требуется 1/2 от числа голосов участников собрания (простое большинство от присутствующих)

Порог применяется для текущих и бытовых вопросов.

Сначала собирается кворум — должны принять участие собственники, обладающие более чем 50% квадратных метров от площади всего дома. Если кворум есть, эти «пришедшие» метры берутся за 100%. Решение считается принятым, если «ЗА» отдано более половины от общей площади помещений участников, присутствующих на данном собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

- Текущий ремонт общего имущества и утверждение перечня его работ.

- Установление размера платы за содержание жилья (для домов без ТСЖ).

- Благоустройство двора, озеленение, организация детских или спортивных площадок.

- Переход на прямые договоры с водоканалом, теплосетями и другими РСО.

- Выбор председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

2) Требуется 1/2 от общего числа голосов всех собственников дома (более 50% от 100% площади дома)

Это ключевые организационные и управленческие решения. За них должно проголосовать абсолютное большинство дома, независимо от того, сколько людей пришло на собрание

- Выбор способа управления (УК, ТСЖ, непосредственное управление).

- Определение организационных решений онлайн-голосования (выбор администратора, длительность и т.д.) (ГИС ЖКХ, Госуслуги).

- Смена управляющей компании или расторжение договора с текущей УК

3) Требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников дома (Квалифицированное большинство, более 66.7% от общей площади дома)

Самый высокий порог для решений, связанных с деньгами и распоряжением общим имуществом:

- Капитальный ремонт: использование средств фонда, утверждение сметы, выбор подрядчика, перенос сроков.

- Реконструкция дома: надстройка этажей, расширение, если это не уменьшает общее имущество.

- Распоряжение общим имуществом: сдача в аренду подвалов/чердаков, коммерческое размещение рекламы на фасаде.

- Пользование земельным участком: установка шлагбаума, ворот, платной парковки, определение правил въезда во двор.

- Крупные денежные решения: взятие кредита на капремонт, определение порядка возврата займа.

4) Требуется 100% голосов от общего числа всех собственников в доме (абсолютное единогласие всех)
Исключительный порог, когда затрагиваются базовые права собственности каждого жильца. Если хотя бы один квадратный метр в доме проголосует против или проигнорирует собрание, решение будет незаконным (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

- Уменьшение размера общего имущества дома путем его реконструкции, переустройства или перепланировки (например, если к чьей-то квартире официально присоединяют часть общего коридора, тамбура или подвала).

- Передача земельного участка (общедомовой территории) в собственность третьим лицам или безвозмездное отчуждение части общего имущества.