30.09.2026

Администрация города информирует: как защитить свои права на недвижимость и избежать рисков при сделках

Администрация города совместно с Управлением Росреестра по Калининградской области напоминает гражданам и юридическим лицам о важности своевременного оформления прав на недвижимое имущество и актуализации данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Собственникам жилья, земельных участков и коммерческих объектов рекомендуется проверить корректность сведений о своей недвижимости, чтобы исключить юридические риски и упростить проведение любых имущественных сделок.

Почему важно регистрировать права?
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на любой объект возникает исключительно с момента его официальной регистрации в ЕГРН. Отсутствие такой записи в государственном реестре влечет за собой серьезные последствия для владельца:

·         невозможность продать, подарить, завещать или заложить имущество;

·         возникновение сложных споров при наследовании;

·         риски оспаривания прав со стороны третьих лиц;

·         приостановление или отказ в регистрации последующих изменений.

 

Что именно необходимо проверить и актуализировать?
Для предотвращения технических ошибок и расхождений в документах, правообладателям следует уделить особое внимание проверке следующих характеристик объектов в ЕГРН:

·         категория земель и вид разрешенного использования (как для участков, так и для зданий);

·         назначение объекта и год завершения его строительства;

·         наименование нежилых зданий;

·         материал стен (важно точное указание значений, включая формулировки «отсутствует», «иное», «стены», «из прочих материалов»).

 

Новые правила для дольщиков и застройщиков
Отдельные изменения коснулись рынка первичного жилья (в рамках Федерального закона № 214-ФЗ). Теперь на застройщиков возложена обязанность самостоятельно и в электронной форме направлять заявление в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. Сделать это девелопер обязан в течение 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта, после чего передать готовое подтверждение — выписку из ЕГРН — владельцу квартиры. При этом за гражданами сохраняется право подать документы лично через МФЦ, если они хотят ускорить процесс. После завершения процедуры данные автоматически отобразятся в личном кабинете собственника на портале Госуслуг.

Куда обращаться?
Подать заявление на регистрацию прав или уточнение сведений об объектах недвижимости можно несколькими удобными способами:

1.    Лично обратиться в любой офис МФЦ (Многофункциональный центр).

2.    Дистанционно через портал Госуслуг.

3.    В электронном виде с помощью официальных сервисов Росреестра на сайте rosreestr.gov.ru.

Для получения подробных консультаций по вопросам регистрации и сверки данных жители региона могут обратиться на специальную «горячую линию» Управления Росреестра по Калининградской области по телефону: 8 (4012) 596-555.