Информация об использовании счетов эскроу при индивидуальном жилищном строительстве

Администрация городского округа «Город Калининград» информирует граждан о порядке использования счетов эскроу при строительстве индивидуальных жилых домов в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Этот инструмент призван защитить имущественные интересы заказчиков, снизить риски недостроя и обеспечить прозрачность расчетов с подрядными организациями. Средства заказчика размещаются на специальном банковском счете и остаются заблокированными до завершения строительства и государственной регистрации права собственности на объект. Подрядчик получает оплату только после полного выполнения своих обязательств.

 
Как это работает?

Шаг 1. Заключение договора подряда
Выберите проект дома и подрядчика. Договор должен содержать все условия: стоимость, сроки, технические характеристики и порядок открытия счета эскроу. Проект можно подобрать на портале строим.дом.рф

Шаг 2. Открытие счета эскроу
Вы и подрядчик совместно обращаетесь в банк. На счет вносится полная сумма по договору. Подрядчик выполняет работы за счет своих средств или кредита, но не имеет доступа к вашим деньгам.

Шаг 3. Завершение строительства
После окончания работ дом ставится на кадастровый учёт, и право собственности регистрируется в Росреестре.

Шаг 4. Раскрытие счёта
Банк получает информацию о регистрации права собственности и автоматически перечисляет деньги подрядчику.

Почему это важно?
Механизм эскроу:
– гарантирует сохранность ваших денег на весь период строительства;
– снижает риски обмана и недостроя;
– формирует прозрачную и защищенную систему взаимодействия с подрядчиками.

Что нужно знать подрядчикам?
Подрядные организации, использующие счет эскроу, обязаны:
– зарегистрироваться на портале строим.дом.рф ;
– разместить свои проекты;
– внести сведения о заключенном договоре в личный кабинет не позднее 5 рабочих дней;
– обеспечить регистрацию права собственности (по соглашению в договоре).

Подробные материалы, в том числе пошаговые инструкции и образцы документов, доступны на порталах:
– спроси.дом.рф раздел ИЖС — для граждан;
– дом.рф, строим.дом.рф — для подрядных организаций.

Администрация города рекомендует всем, кто планирует строительство дома по договору подряда, использовать механизм счета эскроу как современный и надежный способ защиты своих интересов. Мероприятие реализуется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».