РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 марта 2014 г.                                                                                            № 383
г. Калининград

Об утверждении Порядка организации 
исполнения судебных актов по капитальному ремонту домов 

В целях обеспечения исполнения судебных актов по организации, финансированию и проведению капитального ремонта домов во исполнение обязанностей прежнего наймодателя, определенных ст.16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок организации исполнения судебных актов по капитальному ремонту домов (приложение).
2. Управлению организации документооборота администрации городского округа «Город Калининград» (И.Ю. Кусень) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Гражданин», на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» С.В. Мельникова.

Глава городского округа							    А.Г. Ярошук

	Приложение 
к постановлению администрации 
городского округа «Город Калининград»
от 17 марта 2014 г. № 383

Порядок организации исполнения судебных актов 
по капитальному ремонту домов

1. Общие положения

1.1. Капитальный ремонт многоквартирного дома в порядке исполнения судебного акта (далее – капитальный ремонт МКД)  ̶  ремонт общего имущества многоквартирного дома с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей. 
1.2. Капитальный ремонт МКД выполняется в части общего имущества МКД и в объемах, указанных в соответствующем судебном акте, вступившем в законную силу.
1.3. Капитальный ремонт МКД осуществляется за счет средств бюджета городского округа «Город Калининград», предоставляемых в форме субсидии управляющей организации (ТСЖ) в соответствии с Порядком предоставления субсидий из бюджета городского округа «Город Калининград» управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденным нормативно-правовым актом администрации городского округа «Город Калининград», в рамках реализации мероприятий муниципальной программы городского округа «Город Калининград» по капитальному ремонту МКД путем включения объекта в адресный перечень МКД, подлежащих капитальному ремонту в очередном финансовом году.
1.4. При организации капитального ремонта МКД заказчиком работ капитального характера выступает управляющая организация (ТСЖ), которая обеспечивает выполнение работ, включая ведение строительного контроля за ходом работ, путем заключения договоров с подрядными организациями (далее– Заказчик). Порядок отбора (привлечения) подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту домов устанавливается постановлением администрации городского округа «Город Калининград».
1.5. Техническим заказчиком работ капитального характера на основании договора, заключенного с управляющей организацией (ТСЖ), выступает муниципальное казенное учреждение городского округа «Город Калининград» «Капитальный ремонт многоквартирных домов» (далее – МКУ «КР МКД»).
1.6. В отдельных случаях организация капитального ремонта домов (находящихся в долевой собственности, при непосредственном управлении домом) осуществляется путем размещения муниципального заказа, при этом заказчиком ремонтных работ выступает МКУ «КР МКД».

2. Планирование работ по капитальному ремонту многоквартирных домов 
во исполнение судебных актов

2.1. Для организации капитального ремонта многоквартирного дома в порядке исполнения судебного акта в течение 10 рабочих дней с момента вступления его в законную силу структурное подразделение администрации городского округа «Город Калининград», представлявшее интересы администрации городского округа «Город Калининград» при рассмотрении искового заявления о понуждении администрации городского округа «Город Калининград» к капитальному ремонту МКД, направляет в отдел жилищных программ управления жилищного и коммунального хозяйства комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» (далее – отдел жилищных программ) копию судебного акта, копию апелляционного определения Калининградского областного суда (при наличии), копию технического заключения (судебной экспертизы) о состоянии основных конструкций, подлежащих капитальному ремонту (при наличии).
2.2. Для определения объемов ремонтных работ отдел жилищных программ направляет копии представленных документов в управляющую организацию (ТСЖ) и МКУ «КР МКД» в течение 5 рабочих дней с момента их получения.
2.3. Управляющая организация (ТСЖ) в целях организации капитального ремонта МКД во исполнение судебного акта заключает на безвозмездной основе договор с МКУ «КР МКД» на исполнение функций технического заказчика ремонтных работ.
2.4. В течение 45 календарных дней МКУ «КР МКД» составляет исполнительные схемы и дефектные ведомости по видам работ капитального ремонта МКД, определяет технологию производства ремонтных работ на объекте, а также изготавливает сметную документацию на капитальный ремонт МКД либо на разработку проектно-сметной документации (при необходимости) и направляет ее в адрес управляющей организации (ТСЖ) для ее подписания.
2.5. В течение 5 рабочих дней управляющая организация (ТСЖ) подписывает сметную документацию и представляет ее в МКУ «КР МКД».
2.6. МКУ «КР МКД» направляет разработанную и подписанную управляющей организацией (ТСЖ) сметную (проектно-сметную) документацию, а также информацию о потребности в бюджетном финансировании ремонтных работ в адрес комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград».
2.7. На основании представленной информации комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» ежегодно формирует и ежеквартально корректирует адресный перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в очередном финансовом году, во исполнение судебных актов с учетом объемов предусмотренного бюджетного финансирования и сроков вынесения судебных актов.
2.8 Комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» в течение 15 рабочих дней информирует МКУ «КР МКД» и управляющую организацию (ТСЖ) о принятом решении в части сроков и объемов бюджетного финансирования ремонтных работ.
2.9. В случае включения объекта в адресный перечень домов, подлежащих капитальному ремонту, на очередной финансовый год, в целях организации конкурсного отбора подрядной организации комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» информирует МКУ «КР МКД» и управляющую организации (ТСЖ) об объемах бюджетных средств, предусмотренных для выполнения ремонтных работ.

3. Организация работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
во исполнение судебных актов

3.1. При организации ремонтных работ Заказчик либо Технический заказчик, действующий на основании договора, заключенного с управляющей организацией (ТСЖ), выполняет следующие функции:
- уточнение объемов ремонтных работ, сметной стоимости работ на объекте и потребности в бюджетном финансировании (при необходимости);
- подготовка и утверждение технического задания и конкурсной документации для проведения конкурсного отбора подрядной организации для разработки проектно-сметной документации, проведения ремонтных работ и ведения строительного контроля;
- выбор на конкурсной основе проектной организации и подписание договора на выполнение соответствующих проектных работ. Допускается разработка проектно-сметной документации самим Техническим заказчиком;
- выбор на конкурсной основе подрядчиков на выполнение работ и подписание договора на выполнение ремонтных работ;
- подготовка документов, необходимых для подписания соглашения о предоставлении субсидии, для авансирования и оплаты выполненных работ во исполнение судебного акта;
- утверждение графиков выполнения работ;
- выбор на конкурсной основе организации, которая уполномочена осуществлять строительный контроль за проведением строительно-монтажных (ремонтных) работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;
- в необходимых случаях внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или отдельных этапов;
- контроль за проведением ремонтных работ, соответствием их объема судебному акту, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;
- при обнаружении отступлений от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТам и СНиПам, дача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов, предъявление виновной стороне предусмотренных договором санкций;
- контроль выполнения графика производства работ;
- организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного объекта;
- приемка от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда, проверка и согласование актов о приемке выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3).
3.2. Договоры подряда с третьими лицами, согласованные Техническим заказчиком, подписываются Заказчиком. 
3.3. Права и обязанности по сделкам, совершенным Техническим заказчиком, возникают непосредственно у Заказчика.
3.4. Ответственность за полноту составления дефектной ведомости капитального ремонта МКД и соответствие перечня ремонтных работ исполняемому судебному акту несет Заказчик, при наличии договора на исполнение функции Технического заказчика – Технический заказчик.
3.5. В случае невозможности выполнения отдельных видов работ, указанных в судебном акте, или необходимости выполнения дополнительных (сопутствующих) работ Заказчик, при наличии договора на исполнение функции Технического заказчика – Технический заказчик, обязан: 
- незамедлительно дать письменное указание подрядной организации о приостановлении ремонтных работ;
- в течение 3 рабочих дней проинформировать комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» об указанных обстоятельствах для совместного принятия решения в течение 10 рабочих дней.
3.6. После завершения ремонтных работ управляющая организация (ТСЖ) обязана организовать работы по внесению соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и представить копию технического паспорта в комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» не позднее чем через 3 месяца с момента завершения ремонтных работ на объекте.
3.7. В течение месяца после завершения ремонтных работ на объекте информация об исполнении судебного акта доводится до сведения заинтересованных лиц комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград».