РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА 
«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 ноября 2013 г.                                                                                        № 1776
г. Калининград

Об утверждении порядка 
заключения договора купли-продажи
жилых помещений, не отвечающих 
установленным санитарным и техническим
требованиям, предъявляемым к жилым 
помещениям, находящихся в собственности
городского округа «Город Калининград»

	 В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ  «Об общих  принципах  организации  местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом  городского округа «Город Калининград»,  Гражданским кодексом Российской Федерации  

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить и ввести в действие с 01.11.2013 порядок заключения договора купли-продажи жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности городского округа «Город Калининград» (приложение).
          2. 	Управлению организации документооборота администрации городского округа «Город Калининград» (И.Ю. Кусень) обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Гражданин», на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» в  сети Интернет и направление в Министерство по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области для внесения в региональный регистр муниципальных нормативных правовых актов.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» А.И. Зуева.

Глава городского округа				                	             А.Г. Ярошук

Приложение  
к  постановлению  
администрации городского округа
«Город Калининград»
от 13 ноября 2013 г. № 1776

Порядок
заключения договора купли-продажи  жилых помещений,
не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в
 собственности городского  округа «Город Калининград»

1.	Общие положения

1.1.  Порядок заключения договора  купли-продажи жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в собственности городского округа «Город Калининград» (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
1.2. Порядок разработан в целях эффективного использования муниципального жилищного фонда с учетом экономической целесообразности, определяемой исходя из технического состояния отчуждаемого объекта жилищных прав  и финансовых затрат, необходимых для его восстановления.
1.3. Продаже подлежат муниципальные жилые помещения (части жилых помещений), находящиеся в собственности городского округа «Город Калининград», не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 
Средства от продажи жилых помещений в полном объеме перечисляются в доход местного бюджета.
1.4. Не подлежат продаже муниципальные жилые помещения, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, признанные непригодными для проживания и находящиеся в домах, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых в порядке, установленном Градостроительном законодательством, принято решение о развитии.
Не подлежат  продаже муниципальные жилые помещения, не отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которые: 
- расположены в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащих сносу или реконструкции либо признаны непригодными для проживания в установленном Правительство  Российской Федерации порядке;
-  в результате реконструкции могут быть приведены в нормативное состояние, предъявляемое к жилым помещениям. 
1.5. Перечень жилых помещений, указанных в пункте 1.3 настоящего  Порядка, ежегодно формируется  комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов  администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Комитет) и утверждается главой городского округа «Город Калининград».  
1.6. Продажа объектов, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, осуществляется от имени муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» администрацией городского  округа «Город Калининград» в лице Комитета на организуемых им торгах в форме аукциона.
 		
                   2. Порядок продажи жилых помещений на аукционе

2.1. Продажа жилых помещений (части жилых помещений), являющихся собственностью городского округа «Город Калининград», осуществляется  Комитетом в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» на организуемых им торгах в форме аукциона. 
2.2.  После утверждения главой городского округа «Город Калининград» перечня муниципальных жилых помещений, указанных в пункте 1.3 настоящего порядка, Комитет организует публикацию информационного сообщения о проведении  аукциона в средствах массовой информации, на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» в сети Интернет.
Информационное сообщение должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона.
В случае продажи с аукциона долей в праве  общей долевой собственности на объекты жилищных прав  Комитет в соответствии  со статьей 250 Гражданского кодекса  Российской Федерации  не позднее чем за 30 дней до дня проведения аукциона письменно информирует всех участников общей долевой собственности о предстоящем аукционе, условиях и порядке его проведения.
2.3. Информационное сообщение должно содержать:
- сведения о времени, месте и форме проведения аукциона;
- характеристику предлагаемого к продаже жилого помещения, либо части
жилого помещения;
	- начальную цену продажи;
	- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с    предлагаемым к продаже жилым помещением, части жилого помещения;
- порядок подачи заявок  на участие в аукционе и окончательный срок их приема;
- условия оплаты приобретаемого жилого помещения, части жилого помещения.
2.4. На основании отчета об оценке, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,  определяется начальная цена предмета аукциона. 
В случае продажи жилого дома (части жилого дома)  оценка отчуждаемого объекта жилищных прав осуществляется с учетом стоимости вспомогательных помещений, расположенных в нём и прав на земельный участок, на котором он расположен. 
2.5. Условия подачи заявок на участие в аукционе, порядок осмотра отчуждаемого жилого помещения, части жилого помещения, размер задатка и срок подачи заявок  определяются Комитетом и размещаются на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград»  в сети Интернет в разделе  «Торги и котировки»,  подразделе  «Продажа муниципальных жилых помещений, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находящихся в  собственности городского  округа «Город Калининград».
2.6. Результат аукциона оформляется протоколом, который подписывается  членами комиссии по проведению аукциона и покупателем.
        2.7. Протокол проведения аукциона является основанием для заключения договора купли-продажи.
 	2.8. Договор купли-продажи между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице Комитета и покупателем должен быть подписан не позднее 30 календарных дней с момента подписания протокола по результатам состоявшегося аукциона в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком.
	2.9. В соответствии с установленными по договору, указанному в пункте 2.8, сроками и условиями внесения платежа, покупатель обязан перечислить в доход бюджета городского округа «Город Калининград» предусмотренную в договоре сумму.

3. Заключительные положения

	3.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Порядком, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.