РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
«ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 июня 2012 г.                                                                      № 1083
г. Калининград

Об утверждении Порядка внесения администрацией городского округа «Город Калининград» управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу и иному потребительскому специализированному кооперативу части платы за жилое помещение, приходящейся на помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения исполнения городским округом «Город Калининград» обязанностей собственника и наймодателя жилых помещений в многоквартирных домах, а также в связи с внесением изменений в структуру администрации городского округа «Город Калининград»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.	Утвердить «Порядок внесения администрацией городского округа «Город Калининград» управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу и иному потребительскому специализированному кооперативу части платы за жилое помещение, приходящейся на помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» (приложение).
2. Постановление  главы администрации городского округа «Город Калининград» от 03 июня 2009 года № 818 «Об утверждении «Порядка внесения администрацией городского округа «Город Калининград» управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу и иному потребительскому специализированному кооперативу платы за коммунальные услуги и части платы за жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград» считать утратившим силу.
3. Управляющему делами администрации городского округа «Город Калининград» С.В. Воропаеву обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации и на сайте администрации городского округа «Город Калининград» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
4.	Контроль за исполнением постановления возложить на комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» (Ю.Л. Кондратьев). 

Глава администрации                                                                       С. Б. Мухомор

Приложение
к постановлению администрации городского округа «Город Калининград»
от 25 июня 2012 г. № 1083

ПОРЯДОК
внесения администрацией городского округа «Город Калининград» управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу и иному потребительскому специализированному кооперативу части платы за жилое помещение, приходящейся на помещение в многоквартирном доме, находящееся в муниципальной собственности городского округа «Город Калининград»

1. Общие положения 

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Жилищным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения исполнения городским округом «Город Калининград» (далее - городской округ) обязанности собственника муниципальных жилых и нежилых помещений и наймодателя жилых помещений в многоквартирных домах по внесению управляющей организации, или товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ), или жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу платы за коммунальные услуги и части платы за жилое помещение (далее - Часть Платы), в случае если размер платы, вносимой нанимателем такого помещения по договорам социального найма или договорам найма, меньше, чем размер платы, установленный договором управления многоквартирным домом или договором, заключенным с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, или меньше чем размер соответствующего обязательного платежа и (или) взноса городского округа «Город Калининград» как члена ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
1.2. От имени собственника помещения (жилого и нежилого), состоящего в казне городского округа «Город Калининград», и наймодателя муниципального жилого помещения в многоквартирном доме выступает администрация района города Калининграда, соответствующая месту расположения жилого помещения (далее – Администрация района).
1.3. Наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на счёт управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или иного потребительского специализированного кооператива в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством Администрацией городского округа «Город Калининград».
1.4. Часть Платы вносится на счет управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и иного потребительского специализированного кооператива (далее - управляющие организации, ТСЖ, ЖК), за счет средств бюджета городского округа «Город Калининград» в форме субсидий.
1.5. Субсидии предоставляются в соответствии с разделом 4 Порядка.
1.6. Настоящий Порядок распространяется на правоотношения, связанные с находящимися в многоквартирных домах и состоящими в составе казны городского округа «Город Калининград» жилыми помещениями (квартира, жилая комната) и нежилыми помещениями.

2. Определение Части Платы

2.1. Часть Платы, подлежащая внесению на счёт управляющей организации, определяется как разница между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, определённым в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, установленным в соответствии с действующим законодательством.
2.2. Часть Платы, подлежащая внесению на счёт ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива определяется:
а) в случае если городской округ (в лице Администрации района) не является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива:
- как разница между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, определённым в соответствии с условиями договора, заключённого Администрацией района с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, установленным в соответствии с действующим законодательством; 
б) в случае если городской округ (в лице Администрации района) является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива:
- как разница между размером обязательного платежа и (или) взноса члена ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанного с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и размером платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма или договору найма, установленным в соответствии с действующим законодательством.
2.3. В случае если жилое помещение свободно и не заселено в установленном законом порядке по договору социального найма или по договору найма, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги вносится администрацией района в соответствии с настоящим Порядком.
2.4. В целях настоящего Порядка размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги для нанимателя данного жилого помещения определяется без учёта предоставляемых нанимателю льгот.
2.5. В случае исполнения обязанностей собственника муниципального нежилого помещения в многоквартирном доме внесение части Платы на счет управляющей организации, ТСЖ, ЖК производится Администрацией района.

3. Документы, подтверждающие право на получение субсидии, порядок обращения за субсидией

3.1. Право на получение субсидии подтверждается:
а) для управляющей организации - действующим договором управления многоквартирным домом, в котором расположено соответствующее помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа, заключённым с Администрацией района в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ;
б) для ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в случае если городской округ (в лице Администрации района) не является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, - действующим договором, заключённым с Администрацией района в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ;
в) для ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в случае если городской округ (в лице Администрации района) является членом ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, - заверенной председателем ТСЖ выпиской из реестра членов товарищества, документами согласно Уставу, подтверждающими членство городского округа в жилищном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе.
3.2. Управляющая организация для получения Части Платы в форме субсидии в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, представляет в Администрацию района следующие документы:
•	расчет Части Платы, подлежащей возмещению за счет средств городского бюджета, согласно приложению 1 к настоящему Порядку. Расчет производится отдельно по каждому помещению, многоквартирному дому и договору управления в целом;
•	При первичном или разовом обращении:
- заявление на заключение договора на предоставление субсидии с Администрацией района, с указанием основания на получение субсидии (реквизиты договора/ов управления);
- заверенные копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и свидетельства о постановке на государственный учёт в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- заверенные копии протоколов общих собраний собственников с решениями об установлении размера платы за жилое помещение, по каждому многоквартирному дому;
- отчет по форме 1 (приложение 3).
3.3. ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив для получения Части Платы в виде субсидии в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, представляет Администрации района следующие документы:

•	Расчет части платы, подлежащей возмещению за счет средств городского бюджета, согласно приложению 2 к настоящему Порядку. Расчет производится отдельно по каждому помещению, многоквартирному дому;
•	При первичном или разовом обращении:
- заявление на заключение договора на предоставление субсидии с Администрацией района с указанием основания на получение субсидии (реквизиты договора с Администрацией района, сведения о членстве в ТСЖ, жилищном кооперативе или ином специализированном потребительском кооперативе); 
- заверенные копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и свидетельства о постановке на государственный учёт в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- заверенную копию решения органа управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива об установлении соответствующего размера обязательного платежа или платы за жилое помещение;
- отчет по форме 1 (приложение 3)
3.4. Для получения Части Платы, приходящейся на плату за коммунальные услуги по незаселённым жилым помещениям, дополнительно с указанными в пунктах 3.2. и 3.3. Порядка документами в Администрацию района представляются заверенные копии действующих договоров с ресурсоснабжающими организациями на покупку соответствующих коммунальных ресурсов. В случае если коммунальная услуга теплоснабжения оказывается с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в Администрацию района представляется расчёт размера платы, произведённый в соответствии с требованиями действующего законодательства исходя из учтённых объёмов потреблённого топлива и его стоимости (тарифа).

4. Условия и порядок предоставления субсидий
4.1. Субсидии предоставляются в соответствии со сводной бюджетной росписью в пределах ассигнований, предусмотренных решением окружного Совета депутатов города Калининграда о бюджете городского округа «Город Калининград» на соответствующий финансовый год (соответствующий финансовый год и плановый период) на цели, указанные в п.1.1. Порядка.
4.2. Субсидии из бюджета городского округа «Город Калининград» управляющим организациям, ТСЖ и ЖК, осуществляющим на законных основаниях деятельность по управлению многоквартирными домами на территории городского округа «Город Калининград», предоставляются администрациями  районов городского округа «Город Калининград» в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств на указанные цели. 
4.3. Субсидии предоставляется на основании договора, заключаемого Администрацией района с управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Договор о предоставлении субсидии должен содержать права и обязанности сторон, условия и порядок перечисления денежных средств, представления отчетности, ответственность за несоблюдение условий указанного договора, предусматривающую возврат в бюджет городского округа суммы субсидии в случаях, предусмотренных договором, порядок расторжения договора.
4.4. Администрация района, в течение трех дней проверяет представленные документы, указанные в разделе 3 настоящего Порядка, и направляет для согласования в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов на предмет подтверждения достоверности отнесения помещений, указанных в документах, к составу казны городского округа «Город Калининград» и актуализации информации в отношении незаселенных муниципальных жилых помещений на предмет подтверждения периода, в течение которого они являлись незаселенными. 
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов в течение трех дней согласованные документы (или мотивированный отказ в согласовании) возвращает в администрацию района. 
После согласования документов администрация района направляет заявку на оплату расходов, связанных с предоставлением субсидии, в комитет экономики, финансов и контроля администрации городского округа с приложением отчета по форме 1 (приложение 3) и договора на предоставление субсидии.
4.5. Перечисление субсидии на расчетный счёт управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива производится на основании представленной Администрацией района и санкционированной комитетом городского хозяйства заявки на оплату расходов. 
4.6. Предоставление субсидии прекращается в случае:
- окончания срока действия договора управляющей организации, ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива с Администрацией района на предоставление субсидии;
- в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке решения об отказе от исполнения договора управления;
- представления получателем субсидии недостоверных данных.
4.7. Контроль за достоверностью отчетных данных, предоставленных управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, на основании которых 

определяется объем предоставляемой субсидии, осуществляется Администрацией района.

5. Заключительные положения

5.1. Администрации районов, управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы несут ответственность за достоверность и своевременное представление предусмотренных настоящим Порядком расчетов и сведений.
5.2. Разъяснения по применению настоящего Порядка предоставляет комитет городского хозяйства. 

Приложение 1
к Порядку
РАСЧЕТ
Части Платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей возмещению за счет средств городского бюджета
Управляющей организации ______________________________________________
                                 указывается полное наименование
за ___________20__ года.
Договор управления многоквартирным домом ________________________________	№_____ от «___»_____.20__ г.
                                                                                        указывается адрес многоквартирного дома 
Протокол общего собрания по установлению размера платы за жилое помещение (капитальный ремонт) №_____ от «___»_____.20__ г.     Срок действия установленного размера платы до «___»__________ 20__ г., 
установленный размер платы за жилое помещение (без учёта платы за капитальный ремонт) -     ______руб./кв. м.
установленный размер платы за капитальный ремонт - ______руб./кв. м.
Оригинал протокола хранится _____________________________________________________________________________
                                                                      указывается место хранения протокола согласно решению общего собрания собственников
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный ОМС для нанимателей - _________ руб./кв. м
№ п/п

	№ помещения (жилого/нежилого)

	Площадь
помещения (жилого/нежилого)

 (кв. м)	Плата за жилое помещение
(без учёта платы за капитальный ремонт)	Плата за коммунальные услуги 	Итого подлежит возмещению из бюджета по помещению
(жилое/нежилое)
без капитального ремонта
 (г.6 + г.8) (руб.)	Плата за капитальный ремонт	Итого подлежит возмещению из бюджета 

 (г. 9 + г. 10)

(руб.)	
			Начис-лено в соотв. с догово-ром управ-ления

(руб.)	Подле-жит оплате нанима-телем *)

(руб.)	Подле-жит возме-щению из бюдже-та

(г.4 – г.5) 

(руб.) 	Начислено в соответст-вии с договором управления

(руб.)	Подлежит возмещению из
бюджета **)

(руб.)		Подлежит возмещению из бюджета

(руб.)		
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	
											
Итого										
*)      по жилым помещениям, не переданным в наём, и нежилым помещениям размер платы равен нулю.
**)    при наличии договора с ресурсоснабжающей организацией или расчета размера платы.
Руководитель управляющей организации     ______________________________________             _______________________________
								(подпись)							(ФИО)	
							Печать

																                    Приложение 2
                к Порядку
РАСЧЕТ
Части Платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей возмещению за счет средств городского бюджета, 
ТСЖ, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу __________________________________________________________________________________
      указывается полное наименование ТСЖ, ЖК и др.
за ___________20__ года.
По многоквартирному дому ____________________________________________________________________________
                                                                                        указывается адрес многоквартирного дома 
Решение органа управления по установлению размера платы за жилое помещение (капитальный ремонт) №_____ от «___»_____.20__ г.     Срок действия установленного размера платы до «___»__________ 20__ г., 
установленный размер платы за жилое помещение (без учёта платы за капитальный ремонт) -     ______руб./кв. м.
установленный размер платы за капитальный ремонт - ______руб./кв. м.
Оригинал решения хранится _____________________________________________________________________________
                                                                      указывается место хранения решения органа управления
Размер платы, установленный ОМС для нанимателей - _________ руб./кв. м
№ п/п

	№ жилого помещения (жилого/нежилого)

	Площадь
жилого
помещения (жилого/нежилого)

 (кв. м)	Плата за жилое помещение
(без учёта платы за капитальный ремонт)	Плата за коммунальные услуги 	Итого подлежит возмещению из бюджета помещению
(жилое/нежилое)
без капитального ремонта
 (г. 6 + г.8)
(руб.)	Плата за капитальный ремонт	Итого подлежит возмещению из бюджета 

(г.9 + г.10) 

(руб.)	
			Начис-лено в соотв. с догово-ром управ-ления

(руб.)	Подле-жит оплате нанима-телем *)

(руб.)	Подле-жит возме-щению из бюдже-та

(г.4 – г.5) 

(руб.)	Начислено в соответст-вии с договором управления

(руб.)	Подлежит возмещению из
бюджета **)

(руб.)		Подлежит возмещению из бюджета

(руб.)		
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	
											
Итого										
*) по жилым помещениям, не переданным в наём, и нежилым помещениям размер платы равен нулю.
**)    при наличии договора с ресурсоснабжающей организацией или расчёта размера платы.
Председатель правления ТСЖ  (ЖК, специализированного ПК)________________________________             _______________________________
					 					(подпись)							(ФИО)	
Печать

																		     Приложение 3
																		     к Порядку 
УТВЕРЖДАЮ 
Глава администрации
_____________района
__________________________
ОТЧЕТ
о затратах управляющей организации, ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива на коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, подлежащих возмещению из бюджета городского округа. _______________________________________________________________________________________________________________________
(указывается полное наименование организации)
за ______________ месяц  20___ г.
согласно договору от «___» ___________ 20__ г.  № _____
№ п/п	Наименование объекта
	Общая площадь муниципальных помещений 
(кв.м)	Размер платы за жилое помеще-ние по договору управле-ния

(руб./м2)	Размер платы за жилое помеще-ние, уста-новленный для нанима-теля 
*)

(руб./м2)	Подлежит возмещению из бюджета городского округа

(руб.)	
		всего	в том числе незасе-ленных /нежилых			Разница между размером платы за жилое помещение по договору управления и платежом нанимателя.	Начислено за коммунальные услуги по не переданным  в наём жилым помещениям и нежилым помещениям**	Начислено за капитальный ремонт в соотв. с решением общего собрания	Всего	
1.	2.	3.	4.	5.	6.	7.	8.	9.	10.	
										
Итого									
*)    по жилым помещениям, не переданным в наём, и нежилым помещениям размер платы равен нулю.
**)  при наличии договора с ресурсоснабжающей организацией или расчёта размера платы.

Руководитель управляющей организации     ______________________________________             _______________________________
								(подпись)							(ФИО)	

Печать