Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
Калининград
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ГОРОДА КАЛИНИНГРАДА
Решение
от 17 сентября 1997 г. N 233
г.Калининград
Об утверждении методики определения
арендной платы за нежилые здания
(помещения) муниципальной
собственности в г. Калининграде
Заслушав и обсудив информацию Комитета по управлению
имуществом, городской Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить "Методику определения арендной платы за нежилые
здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде"
согласно Приложению N 1 к настоящему решению (далее - Методика).
2. Установить с 1 октября 1997 года базовую ставку арендной
платы за 1 кв. м общей площади нежилых зданий (помещений) в
размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей в год.
3. Комитету по управлению имуществом г. Калининграда:
3.1. Устанавливать арендную плату по заключаемым договорам
аренды нежилых зданий (помещений) в соответствии с утвержденной
настоящим решением Методикой.
3.2. Устанавливать арендную плату по действующим договорам
аренды нежилых зданий (помещений) в соответствии с утвержденной
настоящим решением Методикой, но не ниже сложившегося на момент
перерасчета уровня.
3.3. Произвести в трехмесячный срок с момента принятия
настоящего решения перерасчет арендной платы по действующим
договорам аренды нежилых зданий (помещений) и внести в установленном
порядке соответствующие изменения в договоры аренды.
4. Разрешить Комитету по управлению имуществом г.
Калининграда своим распоряжением вносить дополнения в п. 2.5
Методики.
5. Арендная плата за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения), находящиеся в муниципальной собственности г.
Калининграда, поступает в бюджет и направляется:
5.1. комитету по управлению имуществом г. Калининграда - 5%
от общей суммы арендной платы;
5.2. жилищным организациям - балансосодержателям здания
(помещения) для использования в целях капитального ремонта
арендуемых зданий (помещений) и содержания жилищного фонда - 25%
от общей суммы арендной платы;
5.3. жилищным организациям - балансодержателям здания
(помещения) для текущего содержания - 15% от общей суммы арендной
платы;
Средства, перечисляемые в соответствии с п.п. 5.1 - 5.3,
являются целевым бюджетным финансированием указанных организаций.
6. Мэрии г. Калининграда разработать и представить на
утверждение городского Совета положение о порядке расходования
средств, поступающих жилищным организациям в соответствии с п.п.
5.2, 5.3 настоящего решения, в срок до 1 ноября 1997 г.
7. Средства, поступающие в виде пени на расчетный счет Комитета
по управлению имуществом за несвоевременное перечисление арендной
платы, распределяются в следующем порядке:
7.1. в городской бюджет - 85% поступивших средств;
7.2. комитету по управлению имуществом г. Калининграда на
проведение арбитражных дел и на повышение эффективности его
деятельности в части контроля за поступлением и распределением
арендных платежей - 15% поступивших средств.
8. Плата за право сдачи в субаренду муниципального нежилого
фонда взимается в следующих размерах:
8.1. До перерасчета арендной платы в соответствии с п. 3.3
настоящего решения - в размере, установленном п. 2 решения
городского Совета г. Калининграда от 2.04.1997 г. N 89.
8.2. После перерасчета арендной платы в соответствии с п. 3.3
настоящего решения - в размере 0,2 (две десятых) годового размера
арендной платы, установленного договором аренды, без учета льгот,
пропорционального сданной в субаренду площади за каждый год срока
договора субаренды.
9. Арендная плата не включает в себя плату за пользование
земельным участком, на котором расположено арендуемое
муниципальное нежилое помещение (здание).
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю
устанавливаются договором аренды земельного участка, заключаемым
мэрией г. Калининграда.
Поручить комитету по земельным ресурсам и землеустройству
(Кондакова Т.Л.) осуществлять подготовку договоров аренды земли.
10. Мэрии г. Калининграда в месячный срок с момента принятия
настоящего решения разработать и утвердить новую форму типового
договора аренды, соответствующую Гражданскому Кодексу РФ.
11. Комитету по управлению имуществом представить в городской
Совет предложения по льготам, установленным арендаторам нежилых
зданий (помещений) органами местного самоуправления до 5 марта
1997 года.
12. Впредь до приведения актов органов местного
самоуправления г. Калининграда в соответствие с настоящим
решением, акты органов местного самоуправления г. Калининграда
применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему
решению.
13. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.
Глава города Калининграда
И.И.Кожемякин
Приложение N 1
к решению городского Совета
г. Калининграда
от 17 сентября 1997 г. N 233
Методика
определения арендной платы за нежилые здания (помещения)
муниципальной собственности в г. Калининграде
1. Общие положения.
1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания
(помещения) в г. Калининграде (далее - методика) устанавливает
порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной
собственности г. Калининграда.
1.2. Арендодателем нежилого здания (помещения), находящегося
в собственности г. Калининграда, является Комитет по управлению
имуществом г. Калининграда (далее - Комитет).
1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой
осуществляет Комитет.
1.4. Пени за просрочку внесения арендной платы взимается в
размере, предусмотренном в договоре аренды.
2. Исходные данные для определения арендной платы.
Для определения арендной платы в соответствии с методикой
используются следующие исходные данные:
2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв. м общей
площади в год. Устанавливается решением городского Совета г.
Калининграда.
2.2. Общая площадь здания (помещения), определяемая по данным
МП "КМБТИ", кв.м.
Корректировочные коэффициенты:
2.3. Коэффициент типа здания:
- производственное, складское, гараж, эллинг - 0,5;
- прочие - 1,0.
2.4. Коэффициент территориальной зоны (границы зон приведены
в Приложении N 1 к методике):
- 1 - 2,8;
- 2 - 2,1;
- 3 - 1,6;
- 4 - 1,0.
2.5. Коэффициент, учитывающий расположение арендуемого здания
(помещения) относительно транспортных магистралей.
Расположенные на:
- Ленинском пр., ул. Черняховского, ул. Театральной, ул.
Шевченко - 1,4;
- Советском пр., пp. Мира - 1,2;
- прочие - 1,0.
2.6. Коэффициент цели использования нежилого здания
(помещения), указанной в договоре аренды:
- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес, страховые
компании - 2,0;
- общественное питание: рестораны, кафе общего типа и
специализированные I (высшей А) категории, бары общего типа и
специализированные высшей категории, предприятия быстрого
обслуживания высшей А категории - 1,2;
- общественное питание: кафе общего типа и специализированные
II (первой А) категории, бары общего типа и специализированные I и
II категории, столовые (с кулинарными магазинами) II и III
категории, предприятия быстрого обслуживания первой А и второй
категории - 0,6;
- бытовое обслуживание - 0,5;
- под уставную деятельность муниципальных предприятий и
учреждений - 0,5;
- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в
Афганистане - 0,5;
- почта - 0,5;
- прочие - 1,0.
2.7. Коэффициент, учитывающий этаж:
- подвал, полуподвал - 0,6;
- 1-ый этаж - 1,2;
- 2-ой этаж и выше - 1,0;
- мансарда (чердак) - 0,8;
- отдельно стоящее здание целиком - 1,1.
2.8. Коэффициент степени технического благоустройства:
- Принимается равным 1,0.
- При отсутствии в здании (помещении): водоснабжения;
канализации; центрального отопления; электроснабжения - снижается на
0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
2.9. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по
одному договору аренды под одну цель использования:
- до 4,0 кв. м включительно - 2,0;
- от 4,1 кв. м до 15 кв. м - 1,2;
- от 15,1 кв. м до 100 кв. м - 1,0;
- от 100,1 кв. м до 250 кв. м - 0,9;
- от 250,1 кв. м до 400 кв. м - 0,8;
- от 400,1 кв. м до 600 кв. м - 0,7;
- от 600,1 кв. м и выше - 0,6.
3. Определение арендной платы.
3.1.1. Базовую ставку арендной платы без применения
корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3
методики) уплачивают:
- органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой
инспекции и полиции;
3.1.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения
корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3
методики) уплачивают:
- библиотеки, музеи, физкультурно-оздоровительные и
спортивные комплексы.
3.2. Для организаций, не перечисленных в п.п. 3.1.1, 3.1.2
методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание
(помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной
платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания
(помещения).
3.3. Договором аренды по соглашению сторон может быть
предусмотрен иной размер арендной платы (но не ниже рассчитанного
в соответствии с п. 3.2 методики).
4. Предоставление льгот по уплате арендной платы.
4.1. Льготы предоставляются:
- по п.п. 4.5.2, 4.5.3, 4.5.6 методики - на основании
постановления мэра г. Калининграда;
- в остальных случаях - на основании решения городского
Совета г. Калининграда.
4.2. Льготы предоставляются на текущий год.
4.3. Решения о предоставлении льгот обратной силы не имеют.
4.4. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально по
конкретному зданию (помещению).
4.5. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий
(помещений), могут быть:
4.5.1. увеличение срока договора аренды, предусматривающее
окупаемость понесенных арендатором затрат на улучшение муниципальной
собственности;
4.5.2. зачет средств, направленных арендатором на капитальный
ремонт арендуемого здания (помещения), в счет доли арендной платы,
причитающейся балансодержателю здания (помещения) для
использования в целях капитального ремонта арендуемых зданий
(помещений);
4.5.3. зачет средств, направленных арендатором на капитальный
ремонт арендуемого здания (помещения), в счет арендной платы;
4.5.4. бесплатное предоставление арендатору права передачи
части помещения в субаренду;
4.5.5. полное или частичное освобождение от арендной платы на
определенный срок;
4.5.6. отсрочка уплаты арендной платы;
4.5.7. освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды.
4.5.8. постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение
подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного
в соответствии с настоящей методикой.
4.6. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в их
совокупности.
4.7. Заявка на предоставление льгот подается в орган,
принимающий решение о предоставлении льгот, в соответствии с п. 4.1.
4.8. Заявка на предоставление льгот должна содержать
следующие документы:
- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости
предоставления льгот;
- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и
срок их применения;
- оценку доходов бюджета, выпадающих в результате
предоставления льготы;
- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий
год и начало текущего года;
- справка государственной налоговой инспекции о задолженности
по налогам;
- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.
4.9. Заявка направляется принявшим ее органом в
заинтересованные структурные подразделения мэрии г. Калининграда для
дачи заключений.
4.10. Решение о предоставлении арендатору льгот является
основанием для оформления дополнительного соглашения к договору
аренды между Комитетом по управлению имуществом г. Калининграда и
арендатором и вступает в силу с момента заключения дополнительного
соглашения.
Приложение N 1 к Методике
Границы территориальных зон.
Первая зона:
на севере: ул. К.Маркса, Советский пр., ул. Генеpала Озерова,
пруд Верхний, ул. Черняховского, пл. Василевского;
на востоке: ул. 9 Апреля, река Новая Преголя, река Стаpая
Преголя, ул. Октябрьская;
на юге: пр. Калинина, пл. Калинина;
на западе: ул. Железнодорожная, Гвардейский пр., ул. Горная,
ул. Дмитpия Донского, ул. Пушкина, ул. Офицерская.
Вторая зона:
на севере: ул. Яналова, ул. Красная, ул. Борзова, Советский
пр., ул. Солдатская, ж/д линия на Светлогорск, ж/д линия на
Зеленоградск, ул. Некрасова, ул. А.Невского, ул. Куйбышева;
на востоке: ул. Гагарина, ул. Литовский вал, междуречье рек
Новая Преголя и Стаpая Преголя, проезд Дзержинского, Аллея Смелых;
на юге: южная граница парка им. 40-летия ВЛКСМ, ул. Киевская,
ручей Товарный;
на западе: ул. Суворова, ул. Транспортная, ул.
Вагоностроительная, ул. Лесопарковая, ул. Спортивная.
Третья зона:
на севере: ул. Большая Окружная;
на востоке: западные границы пос. Васильково, Малое Исаково,
Большое Исаково, Окружная дорога;
на юге: Окружная дорога;
на западе: дорога на пос. Прегольский, ул.Большая Окружная.
Четвертая зона: До границ г. Калининграда.
Зоны включают объекты, расположенные на обеих сторонах улиц, по
которым проходит граница.
