Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять
Калининград
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Городской Совет депутатов Калининграда
(третьего созыва)
Решение
от 17 декабря 2003 года N 478
г.Калининград
Об утверждении "Порядка
приобретения и перехода прав
на земельные участки, на
которых расположены здания,
строения, сооружения"
Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по
земельным ресурсам и рекламе Пятикопа А.И., городской Совет
РЕШИЛ:
1. Утвердить "Порядок приобретения и перехода прав на
земельные участки, на которых расположены здания, строения,
сооружения" (Приложение).
2. Опубликовать решение в газете "Гражданин".
3. Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по
земельным ресурсам и рекламе (Пятикоп А.И.).
Председатель городского
Совета депутатов Калининграда Ган Е.В.
Приложение
к решению городского Совета
депутатов Калининграда
от 17 декабря 2003 года N478
ПОРЯДОК
приобретения и перехода прав на земельные участки, на которых
расположены здания, строения, сооружения
1. Общие положения.
1.1. Настоящий "Порядок" разработан в соответствии с
Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ,
Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской
Федерации", Закона Калининградской области "О правовом
регулировании земельных отношений на территории Калининградской
области", Уставом города Калининграда, другими законодательными
актами Российской Федерации и Калининградской области и подлежит
обязательному выполнению всеми субъектами земельных отношений в
г.Калининграде.
1.2. Настоящий "Порядок" определяет процедуры приобретения и
перехода прав на земельные участки, на которых расположены здания,
строения, сооружения, и распространяется на земельные участки,
находящиеся в собственности муниципального образования - город
Калининград и земли в пределах городской черты, находящиеся в
государственной собственности до разграничения государственной
собственности на землю, если законодательством не предусмотрено
иное.
2. Порядок приобретения прав на земельные участки,
на которых расположены здания, строения и сооружения
2.1. Исключительное право на приватизацию земельных участков
или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и
юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений,
расположенных на этих земельных участках.
2.2. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности,
хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения,
сооружения (далее - заявители), для приобретения прав на земельные
участки обращаются с соответствующим заявлением в Управление
земельных отношений Комитета муниципального имущества г.
Калининграда (далее - УЗО КМИ). В заявлении должна быть указана
испрашиваемая форма земельных отношений. К заявлению прилагаются
документы, подтверждающие государственную регистрацию права
собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления
юридического лица или права собственности гражданина на здание,
строение, сооружение (либо на помещения в них), документы,
подтверждающие размер площади здания, строения, сооружения (либо на
помещения в них), кадастровая карта (план) земельного участка,
документы, удостоверяющие личность гражданина или подтверждающие
государственную регистрацию юридического лица.
2.2.1. УЗО КМИ в двухнедельный срок со дня поступления,
указанного в п. 2.2. настоящего Порядка, заявления готовит проект
договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет
его заявителю с предложением о заключении.
2.2.2. При предоставлении гражданам и юридическим лицам
земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование или в
собственность бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным
кодексом Российской Tедерации, федеральными законами или законами
Калининградской области заявления о предоставлении соответствующего
земельного участка подаются заявителями в Управление архитектуры и
градостроительства (далее - УАиГ). К заявлению прилагаются
документы, указанные в п.2.2. настоящего Порядка.
УАиГ в двухнедельный срок со дня поступления заявления готовит
проект постановления мэра города Калининграда о предоставлении
земельного участка в собственность бесплатно или на праве
постоянного (бессрочного) пользования.
На основании вышеуказанного постановления мэра г. Калининграда
заявитель обращается в УЗО КМИ за подготовкой проекта договора
безвозмездной передачи земельного участка в собственность или
договора постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
К заявлению прилагаются документы, указанные в п. 2.2. настоящего
Порядка, а также карту (план) границ земельного участка.
2.3. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного
участка:
2.3.1. УАиГ на основании заявления гражданина или юридического
лица в месячный срок со дня поступления заявления обеспечивает
подготовку и согласования с главным архитектором города проекта
границ испрашиваемого земельного участка в соответствии с
требованиями земельного и градостроительного законодательства с
проведением (либо без проведения) работ по разработке проекта
межевания соответствующей территории.
2.3.2. Заявитель обращается в УЗО КМИ с заявлением об
утверждении согласованных границ земельного участка и постановкой
его на кадастровый учет. Согласованные границы земельного участка
утверждаются распоряжением вице-мэра города, председателя Комитета
муниципального имущества г. Калининграда.
2.3.3. Заявитель на основании утвержденных границ земельного
участка обращается в уполномоченную организацию за формированием
межевого дела. Границы земельного участка, на основании
утвержденного проекта границ, устанавливаются на местности за счет
заявителя.
2.3.4. УЗО КМИ в порядке и в соответствии с требованиями,
установленными федеральным законодательством, направляет документы
для постановки сформированного земельного участка на
государственный кадастровый учет.
2.4. Проекты договоров аренды земельных участков, если плата
от сдачи в аренду земельного участка поступает, в том числе, в
бюджет Калининградской области, направляются УЗО КМИ на
согласование в Комитет по управлению государственным имуществом
Калининградской области.
2.5. Нормы отвода земельных участков под существующие здания,
строения, сооружения составляют:
- для индивидуального жилого дома - не более 0,06 га, за
исключением льготных категорий граждан, установленных действующим
законодательством;
- для многоквартирных жилых домов - в соответствии с
Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных
участков в кондоминимумах (СП 30-10-98);
- для остальных объектов - в соответствии с действующими
строительными нормами и правилами.
3. Порядок перехода прав на земельные участки, при переходе
права собственности на здание, строение, сооружение
3.1.1. При переходе к одному лицу права собственности или на
здание, строение, сооружение, расположенное на ранее
предоставленном на праве аренды земельном участке, правообладатель
(далее покупатель) и предыдущий собственник здания, строения,
сооружения (далее - продавец) совместно обращаются в УЗО КМИ с
заявлениями об оформлении соответствующего соглашения к договору
аренды земельного участка. В заявлении должна быть указана
испрашиваемая покупателем d.`, земельных отношений. К заявлению
прилагаются документы, указанные в п. 2.2. настоящего Порядка,
продавец прилагает также подлинник договора аренды земельного
участка.
3.1.2. УЗО КМИ в месячный срок готовит проект соответствующего
соглашения к договору аренды земельного участка и направляет его
заявителям с предложением о заключении.
3.2. При переходе права собственности на здание, строение,
сооружение из нескольких зданий, строений, сооружений,
расположенных на предоставленном ранее в аренду едином делимом
земельном участке или на несколько зданий, строений, сооружений из
числа зданий, строений, сооружений, расположенных на
предоставленном ранее в аренду едином делимом земельном участке,
продавец по согласованию с покупателем обращается в УАиГ с
заявлением о проведении межевания ранее предоставленного земельного
участка.
3.2.1. В случае не достижения согласия между покупателем и
продавцом о межевании указанного выше земельного участка земельные
отношения оформляются в соответствии с п. 3.3. - 3.3.3. настоящего
Порядка.
3.2.2. УАиГ, на основании заявления продавца, в месячный срок
со дня поступления заявления обеспечивает подготовку и согласование
проекта границ земельных участков, сформированных в результате
проведения межевания, в соответствии с утвержденными в
установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов
деятельности или в соответствии с правилами землепользования и
застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной
документацией. Границы земельных участков согласовываются главным
архитектором города Калининграда.
3.2.3. Продавец обращается в УЗО КМИ с заявлением об
утверждении согласованных границ земельного участка и постановкой
его на кадастровый учет. Согласованные границы земельного участка
утверждается распоряжением вице-мэра города, председателя Комитета
муниципального имущества города Калининграда.
3.2.4. Заявитель на основании утвержденных границ земельного
участка обращается в уполномоченную организацию за формированием
межевого дела. На основании утвержденных проектов границ
образованных земельных участков по заявлению и за счет заявителя
устанавливаются границы земельных участков на местности.
3.2.5. УЗО КМИ в порядке и в соответствии с требованиями,
установленными федеральным законодательством, направляет документы
для постановки сформированного земельного участка на
государственный кадастровый учет.
3.2.6. УЗО КМИ на основании заявления продавца в месячный срок
готовит проект соответствующего соглашения к договору аренды
земельного участка и направляет его заявителю с предложением о
заключении.
3.2.7. УЗО КМИ на основании заявления покупателя в месячный
срок готовит проект договора аренды земельного участка и направляет
его заявителю с предложением о заключении.
3.3. В случае перехода права собственности на здание,
строение, сооружение, расположенное на неделимом земельном участке,
к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком
определяется с учетом долей в праве собственности на здание,
строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным
участком.
3.3.1. В случае перехода к нескольким покупателям в результате
совершенных сделок права собственности на здание, строение,
сооружение в полном объеме, продавец обращается в УЗО КМИ с
заявлением о расторжении договора аренды на соответствующий
земельный участок, а при оформлении земельных отношений в случае,
предусмотренном п. 3.2.1. настоящего порядка, - с заявлением о
внесении изменений в договор аренды земельного участка.
3.3.2. УЗО КМИ по заявлению продавца в месячный срок готовит
проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка
и направляет его продавцу для заключения.
3.3.3. Покупатели обращаются в УЗО КМИ с заявлением о
заключении договора аренды. К заявлению прилагаются кадастровая
карта (план) земельного участка и документы, указанные в п.3.1.1.
настоящего Порядка. УЗО КМИ в двухнедельный срок со дня
поступления, указанного заявления готовит проект договора аренды
земельного участка и направляет его покупателям для заключения.
3.3.4. Расчет долей в праве аренды совместных проездов
осуществляет по заявлению заинтересованного лица уполномоченная
организация.
