Калининград
Об установлении порядка и сроков оформления актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД
10.09.2026
Об установлении порядка и сроков оформления актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД
Федеральный закон от 29.12.2025 № 529 ФЗ внёс изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ: с 1 сентября 2026 года порядок и сроки оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) устанавливает Минстрой России.
Соответствующий приказ Минстроя от 22.05.2026 № 318/пр вступает в силу одновременно — 1 сентября 2026 года и применяется к услугам и работам, выполненным с этой даты.
На кого распространяется порядок
Порядок применяется, когда МКД управляется управляющей организацией или собственниками непосредственно, — то есть в случаях, когда по закону должен быть избран совет МКД. Если дом управляет ТСЖ, жилищный или иной кооператив, обязанности применять Порядок нет.
Акт приёмки оформляет исполнитель (управляющая организация или лицо по договору при непосредственном управлении) по форме приказа № 761/пр. Подписывает акт со стороны собственников председатель совета МКД или члены совета — если председатель наделён таким полномочием по доверенности собственников или по решению общего собрания. По новым правилам (ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ) общее собрание вправе поручить подписание актов председателю совместно с членами совета.
Сроки оформления
- Исполнитель оформляет акт не позднее 30 дней со дня оказания услуг (работ), но не позже даты окончания договора. Договором может быть установлен более короткий срок.
- Исполнитель не позднее 5 дней со дня оформления направляет два подписанных экземпляра акта председателю (членам) совета согласованным способом: почтой, по электронной почте, через личный кабинет на сайте исполнителя или лично. Перечень способов не исчерпывающий.
- Председатель (члены) совета в течение 10 дней со дня получения подписывает один экземпляр и направляет исполнителю либо представляет письменный обоснованный отказ с возражениями.
- Если в течение 30 дней со дня получения акта председателем (членами) совета исполнитель не получил ни подписанного экземпляра, ни отказа — акт считается оформленным со стороны собственников. Исполнитель прикладывает к нему документы, подтверждающие отправку.
При отказе от подписания
Если поступил отказ от подписания, исполнитель и председатель (члены) совета оформляют новый акт в том же порядке. Закон не запрещает проводить согласительные совещания, совместные осмотры и т. п. Новый акт может отличаться от первоначального по составу и объёму работ. При неразрешённом споре стороны могут обратиться в суд.
Практические рекомендации
Договоры, на основании которых исполнитель оказывает услуги и работы, целесообразно привести в соответствие с Порядком — особенно если в них установлен срок подписания актов, превышающий 30 дней, или срок вообще не указан. С 1 сентября 2026 года в таких случаях применению подлежат положения приказа № 318/пр, а не договора. Количество услуг и работ, отражаемых в одном акте, закон не ограничивает.
Ссылка на приказ: https://www.minstroyrf.gov.ru/docs/483163/.
