Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
Принять13 января администрация города подала апелляцию на решение суда, обязывающее ее предоставить застройщику разрешение на строительство синагоги в Московском районе. Комитет архитектуры и строительства считает судебное решение необоснованным и настаивает на правомерности своего отказа «Еврейской общине Калининграда» в предоставлении разрешения на строительство.
Апелляция подана на решение арбитражного суда Калининградской области от 24 декабря 2014 года, которым был признан незаконным отказ комитета архитектуры и строительства, данный иудейской религиозной организации «Еврейская Община г. Калининграда», в выдаче разрешения на строительство синагоги на улице Октябрьской. Это судебное решение обязывает администрацию города разрешение еврейской общине предоставить.
По словам главы города Александра Ярошука, «предъявляемые к застройщикам требования едины для всех, независимо от того, кто планирует стройку - религиозная, общественная, бизнес-структура, государственная, муниципальная или организация другой формы собственности. Проектная документация, которая проходила государственную экспертизу, не соответствует той, которую предоставили в Комитет архитектуры и строительства для получения разрешения на строительство. Количество этажей по экспертизе 4-5 этажей, а в предоставленной в комитет архитектуры и строительства проектной документации 5-6. Также еврейской общиной не предоставлены акты историко-культурной экспертизы о выполнении предварительного археологического обследования территории, об обязательности чего в четко прописано в законе.
В случае с выдачей разрешения на строительство синагоги, не было необходимости обращения в суд. Если бы застройщик после обращения в комитет архитектуры и строительства в февраля 2014 года внес технические изменения в проектную документацию, разрешение на строительство ему бы выдали незамедлительно. Мы руководствуемся нормами закона и уверены в своих требованиях».
Справка:
В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ была проведена проверка предоставленных документов и соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и красным линиям. В результате установлено, что предоставленный общиной в КАиС проект не соответствует тому, на который ГАУ КО «Центр проектных экспертиз» в январе 2013 года выдал положительное заключение.
Количество этажей по экспертизе 4-5 этажей, а в предоставленной в комитет проектной документации 5-6. В решении суда указано: «В соответствии с прошедшей государственную экспертизу проектной документации этажность здания 4-5 этажей определена с учетом надземных этажей, подземный этаж (подвальное помещение) при подсчете этажности не учитывался». Однако ни текст заключения, ни документы, представленные в материалах дела, не позволяют сделать вывод: учитывался ли экспертами при проведении экспертизы проектной документации подземный этаж. Каким образом суд пришел к подобному выводу из решения не усматривается. Зато в экспертном заключении дважды указывается этажность проектируемого объекта. И в обоих случаях указано, что проектируемое здание является 4-этажным.
Даже предположив, что экспертом «не был учтен подземный этаж» - количество этажей здания, проектная документация которого проходила государственную экспертизу при учете «подземного этажа» составит 5 (пять). Тем самым вывод специалистов КАиС о том, что предоставленная в Комитет проектная документация не соответствует проектной документации, по которой получено Заключение, подтверждается.
Документация, предоставленная застройщиком в КАиС, также не соответствует требованиям ГПЗУ. В том числе проектируемый объект капитального строительства частично размещен охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения - здания сиротского еврейского приюта. В таких зонах запрещается строительство, за исключением специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Кроме того еврейской общиной не предоставлены акты историко-культурной экспертизы о выполнении предварительного археологического обследования, об обязательности чего в ГПЗУ четко прописано. Этот план застройщику был выдан 13 февраля 2014 года.
За разрешением на строительство община обратилась в конце мая, то есть для проведения вышеназванных работ было три месяца. Но никаких подтверждений о том, что они выполнены в КАиСе так и не увидели.
Это как раз из тех случаев, по которым Градостроительный кодекс предписывает органам местного самоуправления отказывать в выдаче разрешения на строительство. Принимая во внимание несоответствие представленной проектной документации требованиям ГПЗУ комитет архитектуры и отказал в выдаче такового еврейской общине Калининграда, как отказал бы любому другому застройщику в аналогичных условиях.
Калининград
