Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Калининград

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


Номер услуги:

164-14/у


Наименование полное:

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


Адрес приёма и выдачи документов:

Местонахождение и график работы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), расположенных в городе Калининграде по следующим адресам:
- пл. Победы, 1;
- ул. Челнокова, 11;
- ул. Инженерная, 3;
- ул. Н. Карамзина, 42.
Понедельник – пятница: с 08:00 до 20:00, суббота – с 08:00 до 17:00.
- ул. Уральская, 18.
Понедельник – пятница: с 09:00 до 18:00.
- ул. Клиническая, 83а.
Понедельник – пятница: с 09:00 до 17:00.
Сайт: www.mfc39.ru.
Телефон контакт-центра: 8 (4012) 310-800.

Стоимость услуги: Государственная пошлина либо иная плата за предоставление муниципальной услуги не взимается.

Срок оказания услуги:

Максимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет:

1) в случае варианта предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое» либо «Перевод нежилого помещения в жилое» – не позднее чем через 45 дней со дня предоставления документов;

2) в случае варианта предоставления муниципальной услуги «Получение дубликата Уведомления» либо «Получение Уведомления с исправлениями опечаток и (или) ошибок, допущенных при первичном оформлении Уведомления» – 5 рабочих дней;

3) в случае варианта предоставления муниципальной услуги «Утверждение Акта приемочной комиссии» – 30 календарных дней.

Срок предоставления муниципальной услуги исчисляется со дня регистрации заявления, документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, в МФЦ либо на Едином или Региональном портале.

Заявители:

Заявителями на получение муниципальной услуги являются физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками жилого (нежилого) помещения, расположенного на территории городского округа «Город Калининград» либо уполномоченные ими лица.

Полномочия представителя, выступающего от имени заявителя, подтверждаются доверенностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Муниципальная услуга предоставляется заявителю в соответствии с вариантом предоставления муниципальной услуги, соответствующим признакам заявителя (далее – профилирование), а также результата, за предоставлением которого обратился заявитель.

Результат:

Результатом предоставления муниципальной услуги является:

1) принятое уполномоченным органом решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.

Заявителю выдается (направляется) уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее – Уведомление). Форма Уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»;

2) дубликат Уведомления;

3) Уведомление с исправлениями опечаток и (или) ошибок, допущенных при первичном оформлении Уведомления;

4) решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

5) акт приемочной комиссии о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (далее – Акт приемочной комиссии).

Исчерпывающий перечень оснований для отказа:

1. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги

Основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

1) заявление о предоставлении услуги подано в орган местного самоуправления, в полномочия которого не входит предоставление услуги;

2) предоставлен неполный комплект документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;

3) представленные документы или сведения утратили силу на момент обращения за услугой (документ, удостоверяющий личность; документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя, в случае обращения за предоставлением услуги указанным лицом);

4) представленные заявителем документы содержат подчистки и исправления текста, не заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) документы содержат повреждения, наличие которых не позволяет в полном объеме использовать информацию и сведения, содержащиеся в документах для предоставления услуги;

6) неполное заполнение полей в форме заявления, в том числе в интерактивной форме заявления на Едином либо Региональном портале;

7) подача заявления о предоставлении муниципальной услуги и документов, необходимых для предоставления услуги, в электронной форме с нарушением установленных требований;

8) несоблюдение установленных статьей 11 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» условий признания действительности усиленной квалифицированной электронной подписи.

2. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления предоставления муниципальной услуги или отказа в предоставлении муниципальной услуги

2.1. Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

2.2. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

2.2.1. Для варианта предоставления услуги «Перевод жилого помещения в нежилое»:

1) непредставление заявителем документов, указанных в пункте 2.11 административного регламента;

2) поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и указанных в пункте 2.12 административного регламента.

Отказ в переводе жилого помещения по данному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование после получения ответа на межведомственный запрос, уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю предоставить документ и (или) информацию, необходимые  для  перевода  жилого  помещения  в  нежилое, предусмотренные

пунктом 2.12 административного регламента, и не получил такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представление документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдение предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения, а именно:

несоблюдение законодательства о градостроительной деятельности;

доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

после перевода из жилого помещения в нежилое помещение исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

при переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение не соблюдены следующие требования: квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение;

перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

2.2.2. Для варианта предоставления услуги «Перевод нежилого помещения в жилое»:

1) непредставление заявителем документов, указанных в пункте 2.11 настоящего административного регламента;

2) поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и указанных в пункте 2.12 административного регламента.

Отказ в переводе нежилого помещения по данному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование после получения ответа на межведомственный запрос, уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю предоставить документ и (или) информацию, необходимые для перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренные пунктом 2.12 административного регламента, и не получил такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представление документов в ненадлежащий орган;

4) несоблюдение предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения, а именно:

несоблюдение законодательства о градостроительной деятельности;

  переводимое помещение не отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

5) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.

2.2.3. Для варианта предоставления услуги: «Получение дубликата Уведомления»: несоответствие заявителя кругу лиц, указанных в пункте 1.2 административного регламента.

2.2.4. Для варианта предоставления услуги: «Получение Уведомления с исправлениями опечаток и (или) ошибок, допущенных при первичном оформлении Уведомления»:

1) несоответствие заявителя кругу лиц, указанных в пункте 1.2 административного регламента;

2) отсутствие факта допущения опечаток и (или) ошибок в Уведомлении.

2.2.5. Для варианта предоставления услуги «Утверждение Акта приемочной комиссии»:

1) несоответствие заявителя кругу лиц, указанных в пункте 1.2 административного регламента и получивших Уведомление;

2) незавершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ;

3) отсутствие документа, указанного в подпункте 2.11.3 административного регламента;

4) несоответствие выполненного переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ проектной документации, на реализацию которой выдано Уведомление;

5) несоответствие технического плана требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Перечень документов

1. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги

Заявление о предоставлении муниципальной услуги (уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ – в случае обращения за вариантом предоставления муниципальной услуги «Утверждение Акта приемочной комиссии») (далее – заявление) и документы заявитель представляет:

при личном обращении к специалисту МФЦ (по желанию заявителя заявление может быть заполнено сотрудником МФЦ);

в форме электронного документа в личном кабинете на Едином либо Региональном портале (при наличии у Администрации технической возможности предоставления муниципальной услуги в электронной форме).

Примерная форма заявлений для всех вариантов ее предоставления приведена в приложениях №№ 1-6, 11, 12 к административному регламенту.

В заявлении указываются:

фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица, индивидуального предпринимателя);

наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, когда заявителем является иностранное юридическое лицо;

почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, телефон для связи с заявителем;

способ получения результата муниципальной услуги.

В заявлении для вариантов предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое» либо «Перевод нежилого помещения в жилое» дополнительно указываются:

вид переводимого помещения (жилое/нежилое);

необходимость переустройства и (или) перепланировки для использования переводимого помещения;

адрес и кадастровый номер переводимого помещения;

сведения о жилой и общей площади переводимого помещения.

В заявлении для варианта предоставления муниципальной услуги «Получение дубликата Уведомления» дополнительно указываются номер и дата выдачи Уведомления, дубликат которого испрашивается.

В заявлении для варианта предоставления муниципальной услуги «Получение Уведомления с исправлениями опечаток и (или) ошибок, допущенных при первичном оформлении Уведомления» дополнительно указываются номер и дата выдачи Уведомления, содержащего опечатки и (или) ошибки, с указанием, какие именно допущены опечатки и (или) ошибки.

В заявлении для варианта предоставления муниципальной услуги «Утверждение Акта приемочной комиссии» дополнительно указываются номер и дата Уведомления.

2.11. Для получения муниципальной услуги вместе с заявлением заявитель представляет:                              

1) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя (предоставляется в случае личного обращения).

В случае направления заявления посредством Единого либо Регионального портала сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя, представителя формируются при подтверждении учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации из состава соответствующих данных указанной учетной записи и могут быть проверены путем направления запроса с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением услуги представителя заявителя). Для представителя физического лица либо индивидуального предпринимателя – нотариально удостоверенная доверенность, для представителя юридического лица – нотариально удостоверенная доверенность либо доверенность, выданная за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и  учредительными  документами.  При  обращении   посредством  Единого  либо

 Регионального портала указанный документ, выданный организацией, удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью правомочного должностного лица организации, а документ, выданный физическим лицом либо индивидуальным предпринимателем, – усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса с приложением файла открепленной усиленной квалифицированной электронной подписи в формате sig3.

В случае обращения за вариантом предоставления услуги «Перевод жилого помещения в нежилое»:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право собственности заявителя на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН);

2) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);

3) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

В случае обращения за вариантом предоставления услуги «Перевод нежилого помещения в жилое»:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право собственности заявителя на переводимое помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

2) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

В случае обращения за вариантом предоставления муниципальной услуги «Утверждение Акта приемочной комиссии» - технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка (в случае проведения работ по перепланировке помещения), подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в электронном виде (далее – технический план).

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Требования  к подготовке технического плана устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

2. Заявитель вправе предоставить по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на него зарегистрировано в ЕГРН;

2) план помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является нежилым);

3) технический паспорт помещения (в случае, если переводимое помещение является жилым);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

В случае направления заявления посредством Единого либо Регионального портала формирование заявления осуществляется посредством заполнения интерактивной формы на Едином либо Региональном портале без необходимости дополнительной подачи заявления в какой-либо иной форме. Представление копии документа, удостоверяющего личность заявителя, в виде электронного образа, не требуется.

Электронные образы документов, представляемые с заявлением, направляются в виде файлов в одном из форматов: PDF, DOC, DOCX, XLS, XLSX, JPG, JPEG, ODS, ODT. Электронные образы документов, представляемые с заявлением, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью лица, которое в соответствии с федеральными законами и изданными в соответствии с ними нормативными правовыми актами наделено полномочиями на создание и подписание таких документов.

Качество представляемых электронных документов (электронных образов документов) должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать реквизиты документа.

Подписание электронных документов осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и требованиями Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ).