Сайт использует временные файлы cookie, содержащие ip-адрес устройства, с которого Вы заходите на сайт, и параметры текущей сессии. Если Вы не согласны, то Вы должны соответствующим образом установить настройки используемого браузера.
ПринятьВ соответствии с пунктом 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 20.09.2019 № 870 «Об утверждении Порядка отбора дворовых территорий для формирования адресного перечня объектов благоустройства дворовых территорий в городском округе «Город Калининград» в рамках муниципальной Программы «Формирование современной городской среды городского округа «Город Калининград» администрация городского округа «Город Калининград» объявила прием заявок на участие в отборе дворовых территорий для формирования адресного перечня объектов благоустройства на 2022-2024 гг.
Под дворовой территорией понимается совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам (группе домов), с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий.
Заявки принимаются комитетом городского хозяйства администрации в письменной форме от уполномоченных представителей управляющих компаний в рабочее время в период с 08.00 часов 01.10.2020 года до 20.00 часов 30.11.2020 года через муниципальное казенное учреждение городского округа «Город Калининград» «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», расположенное по адресу: г. Калининград, пл. Победы, д.1.
Заявка должна формироваться на дворовую территорию.
К заявке прилагаются следующие документы:
1) копия (копии) протокола (протоколов) общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, оформленного в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, с принятыми решениями о проведении работ по благоустройству дворовых территорий;
2) выписка (копия) из технического паспорта многоквартирного дома (для всех многоквартирных домов, включенных в заявку), содержащая сведения об основных характеристиках (годе постройки, этажности, количестве жилых и нежилых помещений, проценте износа основных конструкций), заверенная руководителем управляющей компании;
3) информация управляющей компании о выполнении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за последние 10 лет (в части ремонта крыш и фасадов);
4) информация управляющей компании о наличии и реализации решения общего собрания собственников помещений о дополнительных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
5) информация владельца счета, специального счета об уровне собираемости средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
6) информация о проживании в многоквартирном доме лиц, являющихся инвалидами 1-й группы.
Программа и Порядок опубликованы в сети Интернет на официальном сайте администрации городского округа «Город Калининград» www.klgd.ru (раздел «Городское хозяйство», «Комфортная среда»).
Консультацию по данному вопросу можно получить у специалистов комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград», контактные телефоны:
отдел жилищных программ – 92-31-86, 92-31-48,
жилищный отдел Ленинградского района – 92-35-33, 92-35-69, 92-35-07;
жилищный отдел Московского района – 92-38-04, 92-38-55, 92-38-54;
жилищный отдел Центрального района – 92-36-10, 92-36-39, 92-36-06.1. Решение о создании Совета многоквартирного дома, количестве членов совета принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
2. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).
3. Общее собрание проводится путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).
4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
5. При отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть проведено в форме заочного голосования (передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)
Основополагающим моментом при создании совета многоквартирного дома является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно.
Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.
1. Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения:
- предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;
- порядок планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
- предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий;
- иные предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу РФ;
3. Представлять собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4. Представлять собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом дома совместно с такой комиссией;
5. Осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6. Представлять на утверждение годового общего собрания собственников отчет о проделанной работе.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников избирается председатель совета. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о смене управляющей организации, в частности, если управляющая организация не выполняет условий договора управления (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее – ЖК РФ).
Чтобы сменить управляющую организацию в многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений
В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы о расторжении договора с нынешней управляющей организацией и о выборе новой. Решение общего собрания по данным вопросам принимается большинством голосов от общего количества голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений. Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При расчете кворума учитываются также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, которые могут принимать участие в собрании в течение года со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 2. Направьте письменное уведомление о принятом решении в управляющую организацию
В течения пяти рабочих дней уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения нужно направить в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, и в орган государственного жилищного надзора (Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области (ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ; п. 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 – далее - Правила). Указанное уведомление должно содержать, в частности, наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, и ее адрес.
В течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и т.п., вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ; п. 19 Правил).
Шаг 3. Заключите договор с новой управляющей организацией
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Договор управления заключается на срок не менее года и не более пяти лет в письменной форме или в электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст., п. 1 ч. 5 162 ЖК РФ).
Договор управления многоквартирным домом заключается. Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в решении общего собрания собственников помещений либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч. 2 ст. 161, ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее – ЖК РФ).
Преимуществом непосредственного управления является, в частности, отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию.
Недостатком этого способа управления является, в частности, снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу.
Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее – ГК РФ).
В настоящее время ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица - товарищество собственников недвижимости (далее - ТСН). При этом перерегистрация ранее созданных ТСЖ в ТСН не требуется (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ).
Цель ТСЖ - управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями.
К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников.
Управление управляющей организацией
Управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).
При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ).
Калининград
